隱竹林社區介紹｜永和竹林路靜巷、22～32坪規劃與頂溪生活圈

隱竹林社區介紹｜永和竹林路靜巷、22～32坪住宅規劃

位於新北市永和區竹林路91巷29、31號的隱竹林，由美上美建設投資興建，規劃地上9層、地下1層，全社區僅17戶住宅，提供約22～32坪的住宅產品。
社區座落於永和竹林路靜巷內，周邊擁有成熟的生活機能，可利用竹林路商家、頂溪捷運站、溪州市場及中興街商圈等生活資源。
隱竹林有哪些值得認識的特色？以下從建築規劃、房型坪數、公共設施、交通商圈及周邊生活環境完整介紹。

一、隱竹林基本資料

🏡 社區名稱： 隱竹林
📍 社區地址： 新北市永和區竹林路91巷29、31號
🏗️ 建設公司： 美上美建設股份有限公司
🏢 營造公司： 樹盛營造股份有限公司
✏️ 建築設計： 王成維建築師事務所
🧱 建築結構： RC鋼筋混凝土
📐 基地面積： 約109坪
🏢 建築規模： 1幢1棟，地上9層、地下1層
🏠 總戶數： 17戶住宅
🛏️ 房型規劃： 兩房及樓中樓
📏 坪數規劃： 約22～32坪
🌿 公設比： 約34.4%
🚗 車位規劃： 共4個（平面1個、機械3個），位於1樓
🏛️ 公共設施： 信箱區、垃圾儲藏室、曬衣場、烘衣間及智慧包裹設備
🏗️ 完工狀態： 成屋
以上依美上美建設官網整理，實際仍以建築文件、權狀及社區現況為準。

二、隱竹林在哪裡？永和竹林路生活圈特色

隱竹林位於永和區竹林路91巷內，以竹林路作為主要生活道路，周邊以住宅、學校及在地商家為主。
竹林路是永和發展成熟的生活街道之一，沿線分布餐飲、便利商店及各類生活服務，也能銜接永和路及周邊道路。
社區位於巷內，相較於直接面向主要道路的住宅，具備不同的居住環境條件，但實際安靜程度仍須依戶別座向、周邊活動及不同時段觀察。
這個區域的特色，在於竹林路既有生活機能、頂溪捷運交通及周邊教育資源相互搭配，讓日常採買、通勤與生活安排都有不同選擇。

三、隱竹林房型規劃｜約22～32坪

隱竹林原始產品規劃以約22～32坪為主，包含兩房及6米挑高樓中樓的住宅產品。
🏠 兩房規劃： 約22～26坪
🏠 6米挑高樓中樓： 約30～32坪
約22～26坪的兩房產品，可依實際格局評估雙人居住、收納及日常生活需求。
約30～32坪產品則具有不同的空間配置，以樓中樓方式呈現，實際仍應依個別戶別確認。
由於上述坪數為建案公開規劃資料，並非室內淨坪數，看屋時應進一步確認主建物、附屬建物、公設持分及室內使用面積。
尤其涉及挑高、樓中樓或夾層形式的產品，更應核對核准建築圖說、使用執照及實際室內現況，確認空間用途與使用條件。
不同戶別的採光、通風、陽台方向及格局配置也可能不同，不能只依房數與權狀坪數判斷居住感受。

四、隱竹林公共設施與車位規劃

隱竹林公設比約34.4%，社區規模為17戶住宅，公共空間以日常生活需求為主要規劃方向。

公共設施

📬 信箱區： 提供住戶日常郵件收取
🗑️ 垃圾儲藏室： 規劃社區垃圾集中空間
☀️ 曬衣場： 提供衣物晾曬使用
👕 烘衣間： 規劃衣物烘乾空間
📦 智慧包裹設備： 提供包裹收取相關服務
上述設施實際開放情形、使用方式及管理規定，仍應以社區現況為準。

車位規劃

隱竹林共規劃4個汽車車位，包含1個平面車位及3個機械車位，配置於建築物1樓。
由於社區住宅戶數為17戶，車位數量相對有限，有停車需求的買方應先確認出售物件是否包含車位。
若為機械車位，也應注意車輛尺寸、載重限制、設備維護及操作方式。
此外，小戶數社區的公共設備維護與管理費用分攤，也是看屋時值得了解的事項。

五、交通機能｜竹林路與捷運頂溪站

捷運頂溪站

隱竹林位於頂溪生活圈，可利用捷運中和新蘆線往返台北市及新北市其他區域。
捷運頂溪站，往台北市方向搭乘一站即可抵達古亭站，並可轉乘松山新店線。
對於需要往返台北市中心或跨線通勤的居民而言，捷運頂溪站提供便利的捷運交通選擇。
不過，隱竹林並非捷運站出口旁的住宅，實際步行時間仍應依社區出入口、巷道路線及路口等候情形評估。
建議在平日通勤時段實際步行一次，更能掌握日常交通所需時間。

開車與騎車交通

隱竹林位於竹林路91巷，可由竹林路銜接永和路及周邊道路。
往台北市方向，可依目的地利用中正橋等跨河交通路線；往中和及其他新北市區域，也能透過既有道路系統銜接。
由於社區位於巷內，開車與騎車出入時，除了主要道路的車流，也應留意巷道寬度、會車條件及尖峰時段的通行環境。

六、生活機能｜竹林路商圈、中興街與溪州市場

竹林路生活商圈

竹林路是永和具有成熟生活機能的街道之一，沿線分布餐飲、便利商店及各類日常生活服務。
對於居住在隱竹林的居民而言，平日外食、購買生活用品或處理日常需求，都能先利用竹林路周邊的商家。
這類成熟住宅區的特色，在於生活機能已逐步形成，不必完全依賴大型購物中心。

中興街商圈｜韓國街特色

永和中興街又有韓國街之稱，是頂溪站周邊具有特色的商業街道。
商圈內有韓國食品、服飾及相關商品店家，也結合周邊餐飲與生活商業活動。
對於隱竹林居民而言，中興街可作為延伸購物與休閒的選擇，實際前往時間仍應依路線評估。

溪州市場｜傳統採買機能

溪州公有零售市場是永和既有的傳統市場之一。
市場提供居民採買生鮮食材及日常用品的選擇，對於習慣傳統市場購物的家庭而言，是值得了解的生活資源。
由於市場與社區並非同一條道路，建議實際確認前往動線及採買時間，評估是否符合自己的生活習慣。

七、公園綠地｜永和綠光河岸公園

永和綠光河岸公園位於新店溪左岸、中正橋周邊河岸地帶，是永和重要的河濱休閒空間之一。
河岸沿線規劃步行、自行車及休憩空間，適合安排散步、騎車及戶外活動。
對於居住在隱竹林的居民而言，除了竹林路既有的生活商圈，也能將河岸公園納入假日休閒選擇。
不過，河濱公園的實際前往路線，會受到堤防出入口及道路配置影響，不能只依地圖上的直線距離判斷便利程度。

八、周邊學校與教育資源

隱竹林位於永和竹林路一帶，周邊可留意的學校包括網溪國小及私立竹林國小。
🏫 網溪國小： 位於永和區竹林路79號，與隱竹林同樣位於竹林路生活範圍。
🏫 私立竹林國小： 永和校區位於竹林路34號，提供另一種教育選擇。
上述學校可作為周邊教育資源參考，但學校距離不等於學區資格。
公立學校仍應依門牌所屬里鄰、當年度學區公告及入學規定確認；私立學校則依招生辦法辦理。
若有子女就學需求，建議實際了解校門位置、通學路線及上下學時段的交通環境。

九、隱竹林社區特色整理

① 竹林路靜巷位置： 位於永和竹林路91巷，周邊以成熟住宅與在地生活機能為主。
② 小戶數住宅規劃： 全社區17戶住宅，地上9層、地下1層。
③ 約22～32坪產品： 涵蓋兩房及6米挑高樓中樓的住宅產品，實際格局依戶別確認。
④ 頂溪生活圈交通： 可利用捷運頂溪站及永和主要道路往返雙北各區。
⑤ 成熟採買與商圈： 周邊有竹林路商家、中興街韓國街及溪州市場等生活資源。
⑥ 教育與河岸休閒： 可利用網溪國小、私立竹林國小及永和綠光河岸公園等周邊資源。
隱竹林是認識永和住宅市場時可納入比較的社區之一。
實際評估不同戶別時，除了房型與坪數，也應留意採光通風、樓中樓使用條件、車位配置、巷道出入及社區管理方式，才能更完整掌握住宅的實際條件。
 

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