買房時，銀行常會提供「房貸寬限期」，讓購屋族在前幾年減輕還款壓力。但你知道嗎？寬限期雖然讓前5年月付金變少，第6年開始卻可能大幅增加！
究竟寬限期划不划算？我們用實際數字帶你一次看懂。
房貸寬限期，就是在約定期間內「只繳利息、不還本金」。
舉例來說，申請30年房貸，搭配5年寬限期：
簡單來說，寬限期不是銀行幫你省錢，而是把部分還款壓力延後。
假設貸款條件如下：
| 還款方式 | 每月應繳金額 |
| 不使用寬限期 | 約39,512元 |
| 寬限期前5年 | 約20,833元 |
| 寬限期結束後 | 約44,862元 |
試算結果：
要注意的是，前5年少繳的112萬元，並不是真正省下的錢，而是暫時不用償還的本金。
以上面的1,000萬元房貸為例：
原本寬限期內，每月只需負擔約2.1萬元；但第6年開始，每月房貸就提高到約4.5萬元。
相較於一開始就正常還款的方案，第6年後每月還要多繳約5,350元。
| 比較項目 | 30年總利息 |
| 不使用寬限期 | 約422萬元 |
| 使用5年寬限期 | 約471萬元 |
| 額外增加 | 約48萬元 |
也就是說，選擇5年寬限期，雖然前期繳款較輕鬆，但整體房貸利息可能增加約48萬元。
比較適合的情況：
需要特別注意的情況：
房貸寬限期最大的優點，是讓購屋初期有更多資金可以運用；缺點則是後期月付金增加，整體利息支出也可能提高。
記住一個重點：寬限期不是少繳房貸，而是晚一點還本金。
申請之前，除了評估現在能不能負擔，更要確認5年後是否有能力承擔增加的月付金，才能避免房貸變成長期財務壓力。
註：本文試算以年利率2.5%固定不變、按月本息平均攤還為假設，未計入手續費、提前還款及其他費用。實際金額依銀行核貸與契約約定為準。
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