買幼獅工業地，謄本上寫的就算數嗎？民法第 759 條之 1：信賴登記的善意買方受保護

幼獅工業地謄本上的登記權利人，民法第 759 條之 1 推定適法有此權利；善意信賴登記完成過戶的買方，不因原登記不實受影響，共有 2 層保護。👉 延伸閱讀（官網）：產權與污染地雷完整查核。

第 1 層：推定。第 759 條之 1 第 1 項：不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。第 2 層：信賴保護。同條第 2 項：因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。土地法第 43 條則寫：依本法所為之登記，有絕對效力。

登記錯了，誰負責。土地法第 68 條：因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任；但地政機關證明原因應歸責於受害人時，不在此限。賠償不得超過受損害時之價值。

「善意」是前提，謄本也不是全部。受保護的是善意的買方。現場明顯和謄本對不起來，例如地上有別人的廠房、有人在使用，就不能只看謄本。另外，租約、口頭的使用約定這類沒有登記的關係，本來就不會出現在謄本上，要靠現場查看和詢問賣方。

「張元澤 × 幼獅工業地產權」會把謄本和現場各看一次：謄本確認權利，現場確認有沒有謄本看不到的人和東西。

我是張元澤。謄本是買地最重要的文件，它保護的是善意的買方；現場多看一眼，是讓自己不落入「明知」的狀況，也比事後主張保護省事。

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