尼斯公爵社區介紹｜中和秀朗路三段、格局規劃與生活機能解析

尼斯公爵社區介紹｜中和秀朗路三段、建築規劃與生活機能完整解析

位於新北市中和區秀朗路三段的尼斯公爵，是由唐三彩建設興建的住宅社區，基地面積約320坪，規劃地上14層、地下4層，總戶數49戶。

社區原始房型涵蓋2～4房，坪數約33～62坪，建築特色包括日系制震設計、銀級綠建築規劃，以及挑高約3.2～3.6公尺的住宅空間。

尼斯公爵周邊以成熟住宅環境為主，鄰近秀山公園，並可利用成功路、秀朗路三段及景平路的交通與生活資源。

本文整理尼斯公爵的基本資料、格局規劃、建築特色及周邊生活機能，帶您完整認識這座中和住宅社區。

一、尼斯公爵基本資料

🏡 社區名稱： 尼斯公爵
📍 社區地址： 新北市中和區秀朗路三段117號
🏗️ 建設公司： 唐三彩建設
🏢 營造公司： 富麗營造
✏️ 建築設計： 蔡錦宗建築師事務所
📐 基地面積： 約320坪
🏢 建築規劃： 1棟，地上14層、地下4層
🏠 總戶數： 49戶
🧱 建築結構： RC鋼筋混凝土
🛏️ 房型規劃： 2～4房，部分為2＋1房
📏 坪數規劃： 約33～62坪
🌿 公設比： 約33.1%～34.8%
🚗 車位規劃： 49個坡道平面車位
💰 管理費： 參考資料約60元／坪／月
🌱 建築特色： 銀級綠建築規劃、日系制震設計
🏋️ 公共設施： 健身房、遊戲室、圖書室
🗑️ 垃圾處理： 社區統一處理
🔐 管理方式： 日間管理，實際依社區現行制度為準

以上為社區公開資料及原始規劃資訊，實際設備、管理費與管理制度仍以社區現況及公告為準。

二、尼斯公爵在哪裡？秀朗路三段住宅環境

尼斯公爵位於中和區秀朗路三段117號，鄰近成功路與秀朗路三段的生活範圍。

這一帶以住宅聚落為主，周邊有既有公寓、大樓及沿街商家，生活環境發展成熟。

社區鄰近秀山公園，提供居民散步、運動及戶外休閒的空間。

交通方面，可經由成功路、秀朗路三段銜接景平路及周邊主要道路，方便往中和、永和及新店等方向移動。

尼斯公爵的區位特色，在於結合住宅環境、公園休閒及既有道路交通資源。

三、尼斯公爵格局規劃｜2～4房、約33～62坪

尼斯公爵原始規劃以2～4房住宅為主，坪數約33～62坪。

依據社區規劃資料，主要房型包括：

🏠 2房規劃： 約33.5坪、33.54坪
🏠 3房規劃： 約43.36坪、48坪、49.41坪
🏠 4房規劃： 約61.06坪、62.41坪

部分資料亦將其中的彈性空間規劃標示為2＋1房。

社區只有1棟建築，不同戶別仍會因樓層、座向、格局配置及窗外環境而有差異。

因此，除了房間數與權狀坪數，實際評估時也應留意室內使用空間、採光通風、棟距、衛浴配置及車位條件。

挑高空間與建築規劃

尼斯公爵原始建築資料標示，部分住宅空間挑高約3.2～3.6公尺。

較高的室內高度，可以帶來不同於一般住宅的空間感受，但實際淨高仍須考量天花板、管線及室內裝修配置。

此外，社區原始規劃包含日系制震設計及銀級綠建築相關特色。

這些建築規劃是認識尼斯公爵時值得留意的部分，實際制震設備與綠建築認證內容，仍應以建築文件及相關證明為準。

四、尼斯公爵生活與交通機能

尼斯公爵周邊的生活資源，以秀朗路三段、成功路及景平路一帶為主。

日常採買與生活商圈

社區周邊有住宅區既有的餐飲、便利商店及生活服務商家。

往成功路及秀朗路三段沿線，可以利用不同類型的日常商店；若有較多採買需求，也可依個人交通方式前往周邊超市或其他商圈。

這一帶的特色是生活機能分布於既有道路沿線，而非集中在單一大型購物中心。

秀山公園與休閒環境

秀山公園是尼斯公爵周邊值得介紹的休閒資源。

公園提供綠地及戶外活動空間，居民平常可以安排散步、運動或親子休閒活動。

對於重視住宅周邊綠地與日常休閒環境的人來說，公園也是評估居住條件時的重要項目。

捷運與大眾運輸

尼斯公爵可利用周邊公車路線，並依實際通勤需求銜接捷運環狀線。

其中，秀朗橋站是可評估的捷運交通選項，但社區並非捷運站出口旁的住宅。

若平常以捷運通勤為主，建議實際確認從社區前往車站的步行路線、距離及所需時間。

開車與騎車交通

尼斯公爵可經由秀朗路三段、成功路及景平路連接中永和與新店的主要道路系統。

往新店方向，可利用秀朗橋等跨區道路；往中和、永和方向，則可依目的地選擇不同的道路動線。

對於開車或騎車通勤的居民來說，社區周邊的道路連結是重要的交通條件。

實際通勤時間仍會受到尖峰車流、路線及交通狀況影響。

五、尼斯公爵社區特色整理

綜合建築規劃與周邊環境，尼斯公爵具有以下特色：

① 單棟住宅規劃： 地上14層、地下4層，總戶數49戶。

② 2～4房格局： 原始規劃約33～62坪，涵蓋不同空間尺度的住宅產品。

③ 建築設計特色： 原始資料包含日系制震設計及銀級綠建築規劃。

④ 挑高住宅空間： 部分戶型原始規劃挑高約3.2～3.6公尺。

⑤ 坡道平面車位： 社區規劃49個坡道平面車位。

⑥ 公園與交通資源： 鄰近秀山公園，可利用秀朗路三段、成功路及景平路的生活與交通機能。

尼斯公爵位於中和秀朗路三段住宅區，除了單棟49戶的社區規模，也具有不同坪數的住宅格局及建築設計特色。

周邊以秀山公園、成熟住宅環境及既有道路交通為主要生活條件。

認識尼斯公爵時，除了社區基本資料，也建議依不同戶別的格局、採光、座向、車位及實際屋況，進一步了解住宅條件。

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