社區位置： 台中市西屯區台灣大道四段
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
位於台中市西屯區台灣大道四段的東海硯，是一處以大坪數住宅為主的電梯大樓社區。對於在中科工作、希望居住空間寬敞，或正在尋找換屋標的的家庭來說，可以列入比較名單。
購屋前，建議先掌握三件事：
本文整理東海硯的社區規劃、周邊生活機能、公開成交資料及購屋注意事項，協助有意在西屯、東海及中科生活圈置產自住的朋友，先建立完整的看屋方向。
東海硯位於台中市西屯區台灣大道四段1358號一帶，由和宜建設規劃，屬於住宅大樓產品。
依據永慶房仲網、信義房屋、樂居及台中房地王等公開資料，社區基本資訊如下。
| 項目 | 社區資料 |
| 社區名稱 | 東海硯 |
| 地址 | 台中市西屯區台灣大道四段1358號一帶 |
| 建設公司 | 和宜建設 |
| 完工時間 | 2012年1月 |
| 建築型態 | 電梯住宅大樓 |
| 建築結構 | 鋼筋混凝土（RC） |
| 樓層規劃 | 地上11層、14層；地下層資料依來源核對 |
| 社區戶數 | 公開資料約33至34戶 |
| 主要格局 | 三房、三加一房及部分四房產品 |
| 公設比 | 約33%至33.74% |
| 外牆建材 | 二丁掛 |
資料來源：永慶房仲網、信義房屋、樂居及台中房地王。各平台資料有部分差異，實際建物資訊仍應以建物謄本、使用執照及社區資料為準。
東海硯的特色不在於大型社區的豐富公設，而是相對精緻的戶數規模與大坪數住宅規劃。對於重視居住空間、希望減少空間侷促感的家庭，這類產品有其吸引力。
東海硯分為前棟A棟與後棟B棟，公開社區資料顯示，A棟為地上14層、一層一戶，主要規劃三加一房；B棟為地上11層、一層兩戶，主要規劃三房。
兩種規劃各有不同的空間使用方式。
一層一戶的配置，對重視居住隱私的家庭具有吸引力。三加一房的規劃，也提供書房、工作空間或彈性房間的使用可能。
三房產品可滿足一般家庭的居住需求。選屋時仍應仔細確認客餐廳比例、臥室尺寸、收納空間及採光通風，不能只用房間數量判斷格局是否好用。
公開資料列有交誼廳、宴會廳及會議室等公共設施，並登載全天候警衛管理與社區統一垃圾處理機制。
不過，公設的實際使用狀況、管理品質與維護成本，建議看屋時向管理室或管委會確認。社區規劃資料不等於目前的維護現況。
東海硯的生活圈優勢，在於可以連結幾個不同的生活區域，適合依照工作地點及日常習慣安排生活。
東海商圈有各式餐飲、小吃及日常消費店家，對習慣在住家周邊用餐、採買的居民來說，是日常生活的重要範圍。
福科路一帶有餐飲、商店及生活採買據點，可依實際路線串聯周邊生活區域。購屋時可以實際走訪，確認常用商店、超市及其他生活設施是否符合需求。
對於工作地點位於中科的購屋族，東海硯值得列入比較。不過，中科範圍不小，不同公司所在地的通勤路線也有差異，建議以實際上班地址測試平日尖峰時段的車程。
社區位於台灣大道四段，可利用台灣大道及周邊道路往返東海、沙鹿、中科及台中市區。
台灣大道也是重要交通幹道，尖峰時段車流可能影響通勤效率。除了地圖上的距離，也應實際確認社區出入口、停車動線及上下班交通狀況。
評估東海硯的房價，建議將歷史成交、目前待售開價及個別房屋條件分開判斷。
信義房屋公開的實價登錄資料中，有以下兩筆2025年成交案例：
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 含車位總價 | 建物總坪數 |
| 2025年6月 | 7樓 | 三房 | 2,600萬元 | 約87.63坪 |
| 2025年8月 | 2樓 | 三房 | 2,400萬元 | 約88.94坪 |
資料來源：信義房屋社區行情及內政部實價登錄。兩筆交易均包含車位，建物總坪數也包含車位坪數，單價比較時必須注意計算。
這兩筆案例顯示，即使是同一個社區，成交總價仍可能有所不同。樓層、戶別、車位條件、屋況及交易當時的市場狀況，都可能影響價格。
截至本文整理資料時，永慶房仲網的社區頁面顯示，近一年成交筆數不足以計算近期平均行情。因此，2025年的成交案例可以作為歷史參考，但不宜直接當成2026的合理成交價。
購屋或出售前，建議進一步確認：
特別提醒：待售開價不等於實際成交價，歷史成交也不代表未來價格。 若近期交易樣本不足，應搭配相近產品及個別物件條件審慎評估。
一、住宅坪數較大
對需要三房以上格局、書房或彈性空間的家庭來說，具有規劃上的優勢。
二、可連結東海與中科生活圈
適合依照工作地點及日常活動範圍安排居住生活。
三、社區規模相對精緻
整體戶數約33至34戶，與大型社區相比，規模較小，實際居住感受仍應透過看屋與了解管理狀況判斷。
一、總價及持有成本
大坪數住宅的總價相對受到坪數影響，除了房價，也要考量管理費、裝修維護及未來設備更新等支出。
二、車位條件
確認車位形式、位置、數量與使用便利性。若家庭有兩部以上汽車，更應事先確認車位配置是否符合需求。
三、實際格局與屋況
建議實際測量房間及公共空間，確認採光、通風、收納、設備與管線狀況。
四、通勤與生活動線
台灣大道尖峰時段可能有車流壓力，應實際測試通勤時間，並確認日常採買與家庭成員的活動路線。
依照社區位置及產品規劃，以下族群可以將東海硯列入看屋名單：
若預算有限、偏好較低總價，或實際上不需要大坪數，也可以比較周邊其他社區，避免購買超出自身需求的空間。
東海硯位於台中市西屯區台灣大道四段1358號一帶，周邊可連結東海商圈、福科生活圈及中科園區。
公開社區資料記載，東海硯由和宜建設規劃，約於2012年完工。
主要有三房及三加一房等大坪數產品，前棟與後棟的樓層、單層戶數及格局規劃有所不同。
可以列入考慮，但實際通勤便利性取決於公司位置、交通路線及尖峰時段車流，建議實際測試。
建議確認屋況、室內格局、車位條件、管理費、公共設施維護及最新成交行情，並依家庭需求與預算比較不同戶別。
東海硯的主要特色，是西屯的區位條件、可連結東海與中科的生活圈，以及相對寬敞的住宅規劃。
如果你正在尋找西屯一帶的大坪數自住房，希望兼顧通勤與家庭空間，可以把東海硯列入比較名單。
鑫哥認為，買房不只是比較開價，也要把預算、格局、車位、通勤與長期持有成本一起考慮。每個社區都有適合的客群，重要的是找到真正符合自己需求的物件，而不是只因為某個社區熱門就急著做決定。
看屋前先整理好預算與需求，再搭配實際行情逐一比較，才能做出更適合自己的選擇。
我是蘇豐鑫，任職於永慶不動產逢甲河南創義加盟店，長期服務台中房地產市場，分享社區介紹、區域行情與購屋觀察。
希望透過在地社區開箱，讓大家了解不同區域的生活特色、住宅條件與購屋時應注意的細節。
如果你正在比較【東海硯】或西屯、東海、中科生活圈的房屋，歡迎與鑫哥聯繫。
給正在考慮出售的屋主：
如果您是東海硯的住戶，近期有出售房屋的打算，或想了解目前社區的房價行情、成交紀錄及市場買氣，歡迎與鑫哥聯繫。
房子要賣得合理，除了價格設定，更重要的是找到對的客群，搭配適當的行銷方式，讓房屋的優勢被更多買方看見。
給正在尋找房子的買方：
如果您正在尋找東海硯的三房、三加一房或大坪數住宅，歡迎告訴鑫哥您的預算、格局及購屋需求。
除了協助您了解社區行情，也能進一步比較周邊生活圈的其他社區，讓您在購屋前多一份資訊、多一份選擇。
買屋賣屋，不只是價格的討論，更是一次重要的生活選擇。
我是房仲鑫哥蘇豐鑫，歡迎屋主委託、買方找屋，讓我們從需求出發，一起找到合適的方向。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料整理日期：2026年10月29日。社區基本資料因各平台登載口徑略有差異，實際建物、管理及交易條件應以官方文件與現場查證為準。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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