社區位置： 台中市西屯區台灣大道四段
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
位於台中市西屯區台灣大道四段的「喬立月河」，是東海、中科生活圈中具有一定規模的住宅社區。
對於熟悉西屯生活的人來說，這一帶的居住特色，不只是鄰近中科產業園區，更有東海大學周邊的生活機能，以及台灣大道沿線的交通便利性。
喬立月河以中大坪數住宅為主要特色，搭配多元公共設施與面向東海牧場的景觀條件，提供不同於一般小坪數住宅的居住選擇。
如果你正在尋找西屯區、中科或東海生活圈的中古屋，喬立月河是一個值得進一步認識的社區。
喬立月河位於台中市西屯區台灣大道四段1216號一帶，由喬立建設興建，於2009年完工，屬於中高樓層住宅大樓。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 喬立月河 |
| 地址 | 台中市西屯區台灣大道四段1216號一帶 |
| 建設公司 | 喬立建設 |
| 完工年份 | 2009年 |
| 屋齡 | 約17年 |
| 總戶數 | 約197戶 |
| 建築樓層 | 地上26樓、地下4樓 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 建築型態 | 電梯住宅大樓 |
| 主要格局 | 二房、三房、四房 |
| 參考公設比 | 約30% |
社區資料依公開平台整理，坪數、建材及個別戶別條件，仍應以建物謄本、使用執照及實際現況為準。
喬立月河比較有特色的地方，在於建築規模與公共設施的規劃。
社區為地上26層、地下4層的住宅大樓，基地規模約1,001坪，整體屬於中大型住宅社區。
公共設施包含：
對於平常有運動習慣，或重視社區休閒環境的家庭來說，這些設施可以提供更多生活上的選擇。
不過，社區已經有一定屋齡，購屋時除了欣賞公設，也建議實際了解公共設備的維護情況、管理品質及管理費，這些都是長期居住需要考量的條件。
喬立月河的住宅產品以中大坪數為特色，公開資料包含二房、三房及四房規劃。
不同坪數及格局，適合的家庭組成也不太一樣。
對於小家庭來說，可以考慮空間配置較精簡的房型；如果是有孩子的家庭，或需要書房、獨立工作空間的換屋族，三房、四房的規劃則有更多使用彈性。
看屋時建議特別留意：
同一個社區，不同戶別的居住感受可能有很大差異，選擇適合自己的戶型，比單純追求坪數更重要。
喬立月河所在的台灣大道四段，生活圈結合東海、中科及台灣大道沿線的商業機能。
東海大學周邊是這一帶相當具有代表性的生活區域，除了校園環境，也有餐飲、咖啡店、日常採買及各式生活服務。
東海商圈帶有濃厚的校園生活氣息，對於習慣在周邊活動的居民來說，日常生活有不少選擇。
中科是台中重要的科技產業聚落，周邊有大量科技產業及相關就業人口。
對於在中科工作的家庭而言，居住地與工作地點之間的交通距離，是選擇住宅時的重要考量。
喬立月河位於台灣大道沿線，可以將中科通勤需求納入評估，實際通勤時間則應依工作地點及交通時段判斷。
台灣大道是台中重要的交通幹道，可利用沿線公車及主要道路往返市區與海線方向。
日常採買則可利用東海商圈、台灣大道沿線商業據點，以及周邊量販與購物設施。
整體來說，這裡的生活型態比較適合熟悉西屯、東海及中科一帶的居民。
購買中古屋，除了社區條件，成交行情也是非常重要的參考依據。
依據公開實價登錄資料，喬立月河2026年已有數筆交易紀錄。
部分成交案例如下：
| 成交年月 | 房型 | 樓層 | 成交總價 | 單價參考 |
| 2026年2月 | 四房 | 19樓 | 2,650萬 | 46.4萬／坪 |
| 2026年3月 | 四房 | 14樓 | 3,550萬 | 46.7萬／坪 |
| 2026年5月 | 四房 | 7樓 | 2,680萬 | 43.9萬／坪 |
| 2026年6月 | 三房 | 4樓 | 2,160萬 | 38.1萬／坪 |
以上為公開平台揭露的成交案例，部分成交單價為扣除車位後的建物單價，總價則可能包含車位，不能直接以總價除以含車位坪數進行比較。
從交易資料可以發現，同一社區不同房型、樓層及車位條件，價格仍有一定差異。
因此，購屋時建議以相近坪數、相同房型及相似樓層的交易紀錄作為比較基礎。
房價資料可參考：
房價會隨市場交易而變動，過去成交價格不代表目前合理開價，也不代表未來價格走勢。
從住宅產品與生活圈條件來看，可以特別留意以下幾種購屋需求：
1. 中科通勤族
工作地點在中科，希望居住在西屯，並兼顧通勤與日常生活機能的家庭。
2. 重視居住空間的換屋族
目前居住空間不足，希望增加房間、書房或家庭成員獨立生活空間的購屋者。
3. 重視社區公設的自住家庭
平常有運動習慣，也希望社區內具備休閒設施，可以將喬立月河列入比較。
4. 喜歡開闊景觀的購屋者
部分戶別具備面向東海牧場的景觀條件，對於重視視野與棟距的人來說，值得實際看屋比較。
喬立月河已經有約17年屋齡，購屋時除了格局與裝潢，還有幾個細節值得留意。
首先是房屋本身的維護狀況，包括浴室防水、窗框、給排水管線及室內設備。
其次是社區管理品質，特別是游泳池、健身房等公共設施的維護與使用情況。
另外，不同樓層及座向的採光、日照與景觀也有所不同，建議安排白天實際看屋。
最後，務必確認車位形式、位置及管理費，並搭配近期同社區成交紀錄評估價格。
喬立月河的特色，不只是位於西屯台灣大道沿線，更在於它結合了東海生活圈、中科產業環境，以及中大坪數住宅的居住條件。
對於希望在西屯找一間空間較寬敞、社區設施完整，又能兼顧工作與生活的家庭來說，喬立月河是一個值得認識的住宅社區。
不過，房子適不適合自己，還是要回到家庭需求、預算、通勤路線及實際戶別條件來判斷。
買房不是只看社區名稱或漂亮的裝潢，而是找到一個真正適合自己長期生活的地方。
社區名稱：喬立月河
地址：台中市西屯區台灣大道四段1216號一帶
建設公司：喬立建設
完工年份：2009年
社區戶數：約197戶
建築樓層：地上26樓、地下4樓
資料整理日期：2026年10月30日
資料來源：R.TUBE、591房屋交易網、永慶房仲網、信義房屋、台灣房屋及內政部實價登錄。
我是蘇豐鑫，任職於永慶不動產逢甲河南創義加盟店，長期服務台中房地產市場，分享社區介紹、區域行情與購屋觀察。
希望透過在地社區開箱，讓大家了解不同區域的生活特色、住宅條件與購屋時應注意的細節。
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給正在考慮出售房屋的屋主：
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料整理日期：2026年10月30日。社區基本資料因各平台登載口徑略有差異，實際建物、管理及交易條件應以官方文件與現場查證為準。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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