2026久年橒画可以買嗎？連店長對三峽首宗都更案、成交行情與購屋優缺點完整分析

2026久年橒画可以買嗎？連店長對三峽首宗都更案、成交行情與購屋優缺點完整分析

2026年10月30日更新｜三峽新建案分析｜連店長房產觀察

三峽舊市區的房價，真的已經站上每坪60萬元了嗎？

2026年10月27日正式公開的「久年橒画」，是近期三峽房市相當值得關注的新建案。

這個由久年置地開發的預售案，不僅被報導為三峽舊市區首宗都市更新案，實價登錄最高單價更達每坪60.02萬元。

但對於購屋者而言，真正需要了解的不是房價創新高，而是：

• 久年橒画為什麼能賣到這個價格？
• 26坪兩房與31～35坪三房，實際空間夠用嗎？
• 久年營造的品牌與建築規劃有哪些特色？
• 高單價是否合理？有哪些購屋風險？

我是全國不動產北大樂活加盟店連店長，這篇文章將從公開建案資訊、實價登錄及三峽在地房市的角度，帶大家深入了解久年橒画。

一、先說結論：久年橒画值得買嗎？

我的看法是：久年橒画值得重視三峽舊市區生活機能、偏好預售新屋與中小坪數產品的自住客納入比較，但不適合只因建商品牌或房價創高就急著購買。

它具有幾項明確特色：

第一，基地位於三峽舊市區民權街與民族街交叉口，三面臨路，面對中園國小，並鄰近三峽老街商圈。

第二，屬於舊市區的都市更新個案，與一般重劃區新建案的土地開發背景不同。

第三，由久年置地開發、久年營造承造，具有營造集團的工程背景。

第四，規劃兩房26坪及三房31、35坪，以中小坪數產品為主。

但需要同時注意：目前仍為預售階段，預計2031年完工，成交單價已達每坪52～60萬元，購買時必須評估未來交屋、貸款與房價風險。

二、久年橒画建案基本資料

以上依591、樂居等公開資料整理。不同平台對完工季度的記載略有差異，正式購買仍應以契約及建商公告為準。

三、為什麼久年橒画特別？三峽舊市區的都市更新首案

我認為，久年橒画最值得關注的，不只是建築設計，而是它的都市更新背景。

依2026年10月的房產新聞報導，久年橒画被稱為三峽舊市區首宗都市更新案，原基地為約3層樓的老舊建築。

由於土地主要由同一家族持有，地主認同久年先前在北大特區興建「久年青田」的開發經驗，主動尋求合作，從接觸到開發程序完成歷時三年多。

對三峽而言，這件事有特殊意義。

過去三峽新住宅的供給，主要集中在北大特區及其他開發區域，但傳統市區仍保有許多屋齡較高的建築。

如果老舊街區能透過都市更新逐步改善建築安全、居住品質與街道環境，也可能讓舊市區出現不同於重劃區的住宅選擇。

不過，單一成功整合的案例，不代表其他老舊街區都能以相同方式快速完成都市更新。

對我而言，這個案子除了房價，更值得關注的是未來能否成為三峽舊市區住宅更新的參考案例。

四、久年橒画生活機能如何？中園國小第一排是特色

久年橒画的基地面向中園國小，與校園僅一路之隔。

中園國小校地面積超過8,000坪，對於重視子女就學便利性及周邊開放空間的家庭，是值得注意的區位條件。

不過，學校就在對面，不代表每一戶都有相同的校園景觀，也不代表一定具備入學資格。

購買時仍需要確認戶別座向、樓層、實際視野，以及當年度的學區規定。

周邊生活機能則以三峽舊市區為主，包含三峽老街商圈、傳統市場、超市、餐飲及公共服務設施。

相較於新興重劃區，這裡的主要特色是已有成熟的市區生活環境；但部分街道路幅、車流及停車條件，也需要實地評估。

捷運三鶯線已經通車，久年橒画受惠多少？

三鶯線已於2026年6月30日通車。

因此，討論久年橒画的交通條件，不能再以「等待未來通車」當作主要增值理由。

591建案資料將LB07台北大學站列為相關捷運站點，並估計開車約8分鐘可達，但實際時間仍受到路況影響。

這也提醒購屋者：久年橒画並不是捷運站出口旁的住宅。

如果每天需要依靠捷運通勤，建議實際測試從基地出發到捷運站，再轉乘前往工作地點的完整時間。

五、久年營造的品牌與建築品質，值得多付多少錢？

久年機構具有長期營造背景。

根據2026年10月29日《商業周刊》廣編文章，久年營造已發展近40年，並導入BIM建築資訊模型技術，參與台北雙星等大型工程。

久年橒画則由陳廷杰建築師事務所設計。

在建築規劃方面，建案宣傳提到耐震設計、綠建築與智慧建築相關標章。

其中耐震設計標章的取得狀態，各公開報導文字並不完全一致；銀級綠建築及銀級智慧建築則屬候選或規劃目標。正式購買前應請建商提供相關證明及契約記載。

連店長提醒：品牌實績值得參考，但不能取代個案的建材設備表、施工規範及交屋驗收。

購買預售屋時，仍應確認實際建材品牌、型號、施工品質管理制度、保固責任，以及建商是否保留同級品替換條款。

六、久年橒画格局怎麼選？26坪兩房、31與35坪三房

久年橒画主要規劃三種坪型：

由於公設比為33.48%，購買前必須特別注意建坪與實際使用空間的差別。

例如26坪產品，扣除約33.48%的公設分攤後，主建物與附屬建物面積合計約17.3坪；這仍不是扣除室內隔間牆後的淨使用面積。

三房31坪與35坪的差距，也需要進一步比較房間尺寸、走道配置、衛浴、廚房及收納空間。

另外，本案112戶住宅規劃84個汽車位，並非每一戶都必然配置車位。

若有停車需求，應提前確認車位是否可購、售價、位置、尺寸、充電設備及後續管理費。

七、2026年久年橒画最新成交行情

依據2026年10月30日樂居平台資料，久年橒画已揭露26筆預售成交紀錄。

公開代銷開價資訊約每坪55～62萬元，而已揭露的實際成交單價約落在52～60萬元。

以上單價應以扣除車位後的房屋價格口徑比較。不同平台的揭露批次與車位拆價方式可能造成差異。

那麼，每坪54萬元算貴嗎？

根據2026年10月28日房產新聞，部分三峽周邊新案成交單價約36～42萬元，久年橒画確實呈現較高的價格定位。

但比較不同建案時，不能只看價格高低。

需要進一步比較屋齡、產品坪型、地點、樓層、建材規格、停車條件及交屋時間，才能判斷價差是否合理。

尤其是預售屋，今天購買的是未來交屋的產品，必須把這幾年的資金安排與市場變動一起納入評估。

八、久年橒画的優點與購屋風險

值得關注的優點

1. 三峽舊市區少見的都市更新住宅供給

相較於傳統中古屋，未來完工後可提供新建築設備與住宅產品，但實際品質仍待施工與驗收確認。

2. 面向中園國小的區位條件

校園第一排提供具有特色的周邊環境，部分戶別可能具備校園及鳶山景觀，但需依實際樓層與座向確認。

3. 久年機構的營造背景

建商品牌及工程經驗具有參考價值，購屋者也可以查閱其他已完工個案的實際使用與維護情況。

4. 兩房、三房的中小坪數規劃

在單價較高的市場環境中，中小坪數可以降低部分產品的總價門檻，但空間機能仍需仔細評估。

購屋前需要注意的風險

1. 房價已高於部分區域比較案例

若購買目的包含未來轉售，必須考慮目前價格是否已充分反映區位、品牌及景觀特色。

2. 距離完工仍有多年

從2026年至預計2031年完工，期間可能發生利率、銀行貸款政策、家庭財務及房市供需變化。

3. 停車位並非住宅戶戶都有

112戶住宅對應84個汽車位，需確認是否能滿足家庭的實際停車需求。

4. 預售屋無法直接檢驗完工品質

建材、格局、施工品質及公設完成狀況，仍需依契約、施工資料與未來驗收確認。

5. 舊市區街道條件與重劃區不同

周邊生活機能成熟，但也需要考慮道路寬度、尖峰車流、鄰房棟距與停車環境。

九、久年橒画與北大特區中古屋，怎麼選？

這是我認為三峽及北大特區換屋族最值得思考的問題。

同樣一筆購屋預算，購買舊市區預售新屋與北大特區中古屋，可能得到完全不同的居住條件。

久年橒画的優勢在於預售新屋、較新的建築規劃，以及舊市區原有生活機能。

北大特區的成熟中古住宅則可比較既有社區環境、實際屋況、坪數及已運作多年的管理制度。

對於希望儘快入住、需要較大空間的家庭，既有中古屋可能值得優先比較。

而不急於入住、偏好新建築設備，又能承擔預售屋等待期與資金風險的家庭，則可以將久年橒画列入選擇。

最終仍應回到同樣的總預算與家庭需求，逐項比較，而不是單純認為新屋就比中古屋更值得買。

十、連店長的觀點：三峽舊市區房價站上60萬，代表什麼？

這次久年橒画最讓我關注的，其實有兩件事。

第一，是三峽舊市區終於出現具有代表性的都市更新住宅個案。

當老舊市區逐漸面臨建築老化、空間不足及居住品質提升的需求時，都市更新能否成為改善城市環境的可行方式，值得持續追蹤。

第二，是三峽舊市區的新建案價格，與部分中古住宅及周邊新案之間出現明顯價差。

但高價成交不代表整個三峽房市都已達到相同水準。

預售屋的新建築規格、基地條件、產品坪數與品牌定位，都可能影響成交價格。

對於買方，我的建議是：

不要因為一個案子創下區域高價，就認為現在不買以後一定更貴；也不要單純因為價格高，就忽略產品本身是否符合需求。

購屋之前，應該先算清楚總預算、貸款負擔、實際使用空間及未來交屋風險。

而對三峽市區的屋主來說，也不應直接拿久年橒画每坪60萬元的成交案例，當成自己中古屋的定價基準。

不同屋齡、產品與區位，本來就需要不同的比較方式。

房屋的價值，不是只有成交單價，而是價格、產品條件與生活需求是否相符。

十一、久年橒画常見問題 FAQ

Q1：久年橒画是新成屋還是預售屋？

目前為預售屋，預計2031年完工，實際期程依買賣契約及相關公告為準。

Q2：久年橒画在哪裡？

位於新北市三峽區民權街與民族街交叉口，面對中園國小，鄰近三峽老街生活圈。

Q3：久年橒画有多少戶？

共121戶，其中112戶為住宅，另9戶規劃店面及辦公室。

Q4：久年橒画目前成交單價多少？

依2026年10月30日樂居資料，已揭露樣本的平均房屋單價約53.94萬元／坪，實際單價隨戶別、樓層及成交時間而不同。

Q5：久年橒画有哪幾種房型？

主要規劃26坪兩房、31坪及35坪三房。

Q6：停車位是平面車位嗎？

規劃84個平面汽車位，須進一步確認各戶購買及配置條件。

Q7：久年橒画的公設比多少？

約33.48%。購買前應確認權狀面積及主附屬建物配置。

Q8：久年橒画有捷運嗎？

區域已有捷運三鶯線服務，但本案並非捷運站出口旁住宅，實際通勤仍須考慮前往車站的接駁時間。

Q9：久年橒画有保值性嗎？

目前尚無法確定。未來價格表現仍取決於交屋時市場行情、產品條件、區域供需及持有期間的房市變化。

Q10：買久年橒画最應注意什麼？

建議確認房屋與車位總價、預售契約、工程期程、付款節點、銀行貸款、建材設備、建築標章證明及未來交屋驗收。

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正在比較久年橒画與三峽、北大特區的其他建案嗎？

不論你想了解新建案成交行情、不同房型的價格差異，或是想比較預售屋與中古屋，我都可以協助你整理市場資訊，評估符合預算與生活需求的購屋方向。

如果你是三峽或北大特區的屋主，正在考慮出售，也歡迎與我討論，透過實價登錄及目前在售競品，規劃合理的銷售策略。

連臣均｜AI智慧型房仲

全國不動產 北大樂活加盟店｜店長

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經紀人：徐睿甫（115）桃市經字第001852號

資料來源

1. 商業周刊｜移植北市名邸規格，三峽第一個都更案「久年橒画」（廣編企劃）
2. 591｜久年橒画建案介紹
3. 樂居｜久年橒画實價登錄與社區資料
4. 住展雜誌｜三峽舊市區首宗都更案公開
5. 新北市政府捷運工程局｜三鶯線

本文整理截至2026年10月30日公開資訊。預售屋銷售價格、成交揭露數、建材規格及預計完工日期可能異動，購屋前請以主管機關資料與正式契約為準。本文為市場分析，不保證房價漲跌或個案施工品質。