新竹危老時程獎勵歸零後，容積還能拿多少？1.3倍上限拆解

新竹危老的時程獎勵已在2025年5月12日歸零，現在還能拿的是規模獎勵與中央獎勵辦法的其他項目，總量仍受危老條例第6條限制：獎勵後容積不得超過基準容積1.3倍，或原建築容積1.15倍。新竹的老屋地主要先算清楚「基準容積」和「原建築容積」哪個對自己有利，再談合建條件。

什麼是危老容積獎勵？

危老容積獎勵是指依危老條例第6條，重建後的建築容積可在基準容積之外，依結構安全、規模、耐震、綠建築等項目給予額外樓地板面積，但有總量上限。這些獎勵不得與其他法令的容積獎勵同時適用。

時程獎勵怎麼歸零的

條例2017年施行，原本施行3年內申請給基準容積10%；2020年修法後第4年起逐年遞減為8%、6%、4%、2%、1%。中央社報導，時程獎勵已於2025年5月12日歸零。現在新送件的案子，不會再有這一塊。

規模獎勵怎麼算

- 基地面積達200平方公尺（約60坪）：給基準容積2%。
- 每增加100平方公尺：再加0.5%。
- 時程獎勵與規模獎勵合計不得超過基準容積10%。
- 合併鄰接基地適用獎勵時，面積最高以1,000平方公尺計。

新竹地主的試算步驟

1. 查使用分區與法定容積率，算出基準容積。
2. 調使用執照，算出原建築容積（老公寓常常已超過現行容積）。
3. 比較：基準容積×1.3 和 原建築容積×1.15，看哪條上限較高。
4. 加計規模獎勵與獎勵辦法其他項目，但總量不得破上限。
5. 把可建樓地板面積換成「可分回坪數」，再談合建比例。

示意試算：基地330平方公尺、容積率240%，基準容積792平方公尺。規模獎勵達300平方公尺為2.5%，約19.8平方公尺；1.3倍上限為1,029.6平方公尺。實際可拿多少，要看其他獎勵項目與審查結果。

常見誤區

- 誤區一：「危老一定多30%。」1.3倍是上限，不是保證。
- 誤區二：「時程獎勵還能補申請。」已歸零，新案不再適用。
- 誤區三：「等修法容積會更多。」內政部2025年11月草案版本對未達500平方公尺基地，上限擬降為基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍；行政院2026年7月通過的草案改依住宅比率及規模訂上限，細節以立法院審議結果為準。小基地等修法，不一定比較好。

我在新竹看到的實務狀況

我在新竹市區看過四樓老公寓，原建築容積已經高於現行法定容積，地主以為「危老一定多很多」，算完發現用1.15倍那條路比較有利，增加幅度沒有想像中大。張偉倫 Lawrence 的建議是：先把兩條上限並排算清楚，再決定要不要合併鄰地拉大規模。新竹市至2025年4月底累計受理危老209件、核准185件，案量在竹苗地區相對多，比價的建商也多。

FAQ

Q1：危老時程獎勵還有嗎？
沒有。時程獎勵依條例逐年遞減，已於2025年5月12日歸零，新申請案只能適用規模獎勵與其他獎勵項目。

Q2：危老容積獎勵上限是多少？
依危老條例第6條，獎勵後建築容積不得超過基準容積1.3倍，或原建築容積1.15倍。

Q3：新竹老公寓危老可以多蓋幾坪？
要看基準容積、原建築容積與基地規模，先分別試算1.3倍與1.15倍兩條上限，再加計規模等獎勵，實際以審查核定為準。

想先算你家基地能拿多少容積？

張偉倫 Lawrence｜土地開發整合｜房地產顧問｜專案代銷
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帶著土地謄本、使用分區證明與使用執照來找張偉倫 Lawrence，先把容積算清楚，再談合建。