竹南頭份危老重建能省哪些稅？地價稅、房屋稅減半與2027期限

竹南、頭份屋主走危老重建，稅捐減免有三層：重建期間土地無法使用免徵地價稅；重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年；原屋主是自然人且持有重建後房屋未移轉，房屋稅減半可延長至喪失所有權為止，但以10年為限。這些優惠要在期限內提出重建計畫申請，行政院延長後的稅惠申請期限為2027年5月11日，比重建計畫申請期限2027年5月31日更早。

什麼是危老稅捐減免？

危老稅捐減免是指依危老條例第8條，重建計畫經主管機關核准後，對重建期間與重建後的地價稅、房屋稅給予免徵或減半的優惠，目的是降低屋主重建期間與完工初期的持有成本。

3層減免怎麼用

1. 重建期間：土地無法使用者，免徵地價稅；但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人者，不適用。
2. 重建後：地價稅及房屋稅減半徵收2年。
3. 延長減半：重建前合法建築物所有權人為自然人，持有重建後建築物、且在減半2年期間內未移轉，房屋稅減半可延長至喪失所有權止，最長以10年為限。

同一稅目若其他法律有減免，不得重複適用，除非其他法律規定較有利。

竹南頭份屋主的申請檢查清單

1. 確認重建計畫送件時間：稅惠期限2027年5月11日，不要只盯著5月31日。
2. 重建計畫核准後，留意地方稅務局的申請方式與期限。
3. 決定完工後是自住、出租還是出售：出售或贈與會讓延長減半失效。
4. 合建契約寫清楚稅費分擔，包括土地增值稅、契稅與重建期間各項稅費。
5. 若打算完工後馬上賣，先試算房地合一稅，不要只看危老減免。

常見誤區

- 誤區一：「危老就免土地增值稅。」現行危老條例第8條減免的是地價稅與房屋稅；內政部草案擬讓協議合建產權移轉減徵土增稅及契稅40%，仍待立法院審議。
- 誤區二：「減半10年一定有。」要原屋主為自然人、持有且未移轉，期間賣掉或贈與就沒有。
- 誤區三：「等修法再送件比較划算。」草案規定2027年5月31日前提出且尚未核准者可適用修正前規定，但稅惠期限與新制內容仍未定，觀望可能錯過現有優惠。

我在竹南頭份看到的實務狀況

我在竹南、頭份常遇到的狀況：長輩重建是為了自住養老，子女卻打算完工後把房子過戶或賣掉。張偉倫 Lawrence 會先把「誰持有、持有多久、何時移轉」排出時間軸，因為房屋稅延長減半要原屋主持有且未移轉才有。很多家庭最後選擇先由長輩持有自住，傳承規劃另外處理。

FAQ

Q1：危老重建可以減免哪些稅？
依危老條例第8條，重建期間土地無法使用免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半2年；原屋主為自然人且未移轉者，房屋稅減半可延長至喪失所有權止，以10年為限。

Q2：危老稅捐減免申請期限到什麼時候？
行政院2022年核定延長5年，稅捐減免適用於2027年5月11日以前提出的重建計畫申請，實際以主管機關與稅務機關公告為準。

Q3：危老重建後把房子賣掉，還能享房屋稅減半嗎？
重建後減半2年仍依規定適用；但延長減半須原屋主持有且在減半2年期間內未移轉，出售或贈與後就不能延長。

竹南頭份危老，先算稅再送件

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