勞倫斯夢想家張偉倫 Lawrence

@lawrencelandtw有巢氏房屋(頭份昌隆巨馥店)

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巨馥地產有限公司張偉倫

張偉倫(109)苗縣字第370218號

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2026/11/01

新竹換屋族同時持有兩間房，房屋稅怎麼算？3月22日前設籍是關鍵

先講結論：在新竹先買後賣的換屋族，新舊兩間房只要都符合「本人、配偶或直系親屬實際居住並設籍、沒有出租營業、本人配偶及未成年子女全國合計3戶以內」，房屋稅都能適用自住稅率1.2%；舊屋一旦搬空遷出戶籍或出租，就會改按非自住稅率課徵。房屋稅每年5月開徵，若住家使用情形有變更，要在開徵前40日、也就是3月

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2026/10/31

竹南頭份危老重建能省哪些稅？地價稅、房屋稅減半與2027期限

竹南、頭份屋主走危老重建，稅捐減免有三層：重建期間土地無法使用免徵地價稅；重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年；原屋主是自然人且持有重建後房屋未移轉，房屋稅減半可延長至喪失所有權為止，但以10年為限。這些優惠要在期限內提出重建計畫申請，行政院延長後的稅惠申請期限為2027年5月11日，比重建計畫申請期限

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2026/10/31

竹北老社區走危老還是都更？同意門檻、獎勵、時程3面比較

竹北老社區要重建，危老和都更怎麼選，可以先用一句話判斷：所有權人少、可以全部談攏、基地不大，走危老；戶數多、有人不同意、需要多數決與權利變換，走都更。危老需要100%同意但程序較短，都更可多數決但程序與審議較長，兩者容積獎勵不能疊加。危老與都更的定義危老重建是指依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》

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