社區位置： 台中市西屯區玉門路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
社區最大的特色是什麼？ 25層樓建築、戶戶三面採光的產品規劃，以及室內泳池、健身房等休閒公設。
在台中西屯中科生活圈，住宅產品從小坪數首購宅，到適合家庭長期居住的大坪數住宅都有。其中，太子建設推出的「雲世紀」系列，是區域內具有一定知名度的大型住宅社區。
而位於雲世紀特A區的「莫內花園」，是整個系列中坪數規劃較大的住宅產品。
與周邊常見的兩房、三房住宅不同，莫內花園主要以大四房、雙主臥為規劃方向，重視家庭成員的獨立空間，以及客廳、餐廳與日常生活的舒適度。
對於有長輩同住、家庭人口較多，或希望在家中保有書房、工作空間的購屋者來說，這類大坪數住宅有其吸引力。
莫內花園的特色，不只是坪數大，更在於它提供了一種不同於一般小家庭住宅的居住選擇。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 雲世紀特A區－莫內花園 |
| 所在行政區 | 台中市西屯區 |
| 社區地址 | 玉門路233號、235號 |
| 建設公司 | 太子建設 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 樓層規劃 | 地上25樓、地下4樓 |
| 總戶數 | 135戶 |
| 基地面積 | 約4,514.65平方公尺 |
| 建築規劃坪數 | 約84～98坪 |
| 主要格局 | 大四房、雙主臥 |
| 公設比 | 約34% |
| 屋齡 | 約10年 |
| 外牆建材 | 二丁掛 |
| 管理方式 | 全天候警衛管理 |
資料來源：太子建設、樂居及社區資訊。
需要特別說明的是，建築規劃資料所列84～98坪，與部分實際成交登記坪數並不完全相同。實價登錄的建坪可能包含車位及其他登記面積，購屋時應以個別建物謄本為準。
莫內花園最明顯的產品特色，就是大坪數與家庭型格局。
根據建築設計資料，社區主要規劃84～98坪的大四房產品，並採用戶戶三面採光及雙主臥設計。
雙主臥對於多人口家庭來說，是相當實用的格局設計。
例如夫妻與長輩同住，可以各自保有較完整的私人空間；家庭成員較多時，也能減少生活作息互相干擾的情況。
建築規劃以三面採光為特色，讓住宅有機會取得較好的自然採光及通風條件。
不過，實際採光仍會受到樓層、座向、棟距及周邊建築影響，建議看屋時選擇不同時段實際觀察。
依建築設計資料，原始規劃包含：
實際各戶的設備與屋況，仍須依原始建材資料及現況確認。
莫內花園的公共設施也是社區的一項特色。
社區規劃有專屬公共空間，主要設施包括：
另外，依相關建築設計資料，莫內花園的公設規劃強調飯店式及俱樂部式的休閒概念。
對有運動習慣、重視家庭休閒，或希望在社區內就能使用部分休閒設施的住戶來說，具有一定便利性。
不過，公共設施多寡並不是唯一的考量。購屋前仍應了解目前設備維護狀況、開放時間、使用規範及管理費支出。
莫內花園位於西屯區玉門路，生活範圍可連結中科、國安、福科及東海一帶。
這個區域的生活特色，是以住宅聚落、科技產業通勤及周邊商業機能為主。
周邊生活採買選擇包括：
平日的餐飲、家庭採買及日常消費，可以依照不同需求選擇周邊商業據點。
西屯區較重要的醫療院所包括：
對於有長輩同住的家庭，醫療資源及就醫交通，也是評估住宅的重要條件。
周邊教育資源包括國安國小、福科國中等。
家長在購屋時，除了考慮學校距離，也應確認實際門牌所屬學區及當年度入學規定，避免將附近學校直接視為入學保證。
社區周邊可利用玉門路、西屯路、國安一路及福林路等道路，連結中科、東海及台中其他生活圈。
對於在中科及周邊產業工作的族群，具有一定的通勤區位優勢。
不過，中科上下班尖峰時段車流較集中，實際通勤時間仍應依工作地點及出發時間評估。
大坪數住宅的價格判斷，不能只看每坪單價，更應該同時考慮總價、室內使用空間、車位及樓層條件。
依據信義房屋社區頁面所列內政部實價登錄資料，莫內花園近期有以下成交紀錄：
| 成交年月 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 成交總價 |
| 2025年3月 | 12樓 | 4房2廳3衛 | 107.16坪 | 3,900萬元 |
| 2025年6月 | 17樓 | 4房2廳3衛 | 116.42坪 | 4,300萬元 |
| 2025年12月 | 6樓 | 4房2廳3衛 | 107.16坪 | 3,950萬元 |
| 2026年5月 | 21樓 | 3房2廳3衛 | 107.18坪 | 3,980萬元 |
以上成交資料均包含約14.88坪車位，不能直接將含車位單價視為純建物單價。
以2026年5月成交紀錄為例：
從目前公開成交紀錄來看，莫內花園近期成交價格約落在每坪39.66～40.52萬元的含車位單價區間。
但這只是上述幾筆交易的觀察，不能直接代表所有戶別的合理價格。
實際估價仍應比較樓層、座向、裝潢、車位數量及室內條件。
1. 大坪數家庭型住宅
大四房及雙主臥規劃，對於家庭人口較多、需要獨立空間的住戶相對合適。
2. 公共設施完整
室內泳池、健身房及交誼空間，提供住戶更多休閒選擇。
3. 中科生活圈位置
對於在中科及西屯周邊工作的人來說，生活與通勤動線具有一定便利性。
4. 採光與空間規劃
三面採光及大坪數設計，是社區產品規劃上的特色。
1. 總價門檻較高
大坪數住宅的總價相對高，購屋者應將自備款、貸款、裝潢及持有成本一起考量。
2. 管理費支出
公共設施較多，應確認目前管理費計算方式、管理基金及設備維護成本。
3. 屋齡與房屋維護
屋齡約10年，建議特別檢查浴室防水、窗框、管線、空調及室內設備。
4. 未來轉售客群
高總價住宅的買方條件相對集中，未來轉售時，價格與市場接受度都需要審慎評估。
從住宅產品定位來看，莫內花園比較適合以下幾類購屋者：
相對而言，如果家庭人口少、預算有限，或未來有較高的轉售流動性需求，也可以同步比較周邊坪數較小的社區。
由太子建設興建，屬於太子雲世紀住宅系列中的特A區。
社區共有135戶，規劃地上25樓、地下4樓。
建築規劃以大四房為主，並有雙主臥設計。實際各戶格局仍應以建物及現況資料為準。
依公開實價登錄，2025年至2026年5月所列的幾筆成交，含車位單價約39.66～40.52萬元／坪。個別戶別仍須依樓層、裝潢及車位條件判斷。
如果重視室內空間、家庭成員獨立性及社區休閒設施，並且能負擔較高總價與管理成本，可以列入自住換屋選擇。
莫內花園是一個產品定位相當明確的住宅社區。
大四房、雙主臥、三面採光及飯店式公共設施，是它與一般中小坪數住宅最大的不同。
對於有家庭空間需求、重視生活品質，或希望在中科生活圈尋找大坪數住宅的購屋者而言，值得實際走訪了解。
但買房不只是比較坪數與公設，更重要的是回到自己的生活需求。
房間夠不夠用、採光是否符合期待、車位是否方便、管理費能不能長期負擔，以及未來是否容易轉售，都是看屋時應該一起考慮的事情。
一間真正適合自己的房子，不一定是坪數最大的，而是能讓家人住得舒服，也讓家庭財務維持安心的選擇。
我是蘇豐鑫，任職於永慶不動產逢甲河南創義加盟店，長期服務台中房地產市場，分享社區介紹、區域行情與購屋觀察。
希望透過在地社區開箱，讓大家了解不同區域的生活特色、住宅條件與購屋時應注意的細節。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年11月1日。
本文所列成交資料為公開平台可查詢之交易紀錄，並非完整年度統計；實際交易仍應以內政部最新揭露資料及個別建物登記為準。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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