社區位置： 台中市西屯區西屯路三段
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
在台中西屯區中科生活圈，有不少具有代表性的住宅社區，其中由太子建設規劃的「太子雲世紀」，一直是當地購屋族認識度相當高的社區之一。
太子雲世紀整體分為四個區域，而今天要介紹的是A區「羅丹之旅」。
羅丹之旅以中大坪數住宅為主要規劃，主力產品為三房、四房，搭配社區公共設施及中科周邊生活機能，對於在中科工作、希望在西屯尋找家庭型住宅的購屋族來說，是值得認識的社區。
究竟羅丹之旅的居住環境如何？社區有哪些特色？目前房價又落在哪個區間？以下就從社區本身及在地生活條件，帶大家一起了解。
Q1：羅丹之旅位於哪裡？
位於台中市西屯區西屯路三段166之98號、166之99號一帶，鄰近玉門路，屬於西屯中科生活圈。
Q2：羅丹之旅適合什麼樣的購屋族？
主要規劃三房、四房住宅，適合中科上班族、重視居住空間的小家庭，以及有換屋需求的家庭。
Q3：羅丹之旅目前房價多少？
依據2026年5月至7月公開成交資料，近三個月社區成交均價約42.5萬元／坪(拆車價)。實際價格仍須依樓層、格局、屋況及車位條件判斷。
太子雲世紀整體基地約4,453坪，規劃四個不同住宅區域，分別為莫內花園、羅丹之旅、米勒拾穗及梵谷星空。
羅丹之旅為其中的A區，擁有獨立的社區規劃與管理空間。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 雲世紀A區－羅丹之旅 |
| 所在區域 | 台中市西屯區 |
| 地址 | 西屯路三段166之98號、166之99號 |
| 建設公司 | 太子建設 |
| 營造公司 | 誠實營造 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 建築樓層 | 地上25樓、地下4樓 |
| 總戶數 | 約180戶 |
| 建築完成 | 約2015年底 |
| 目前屋齡 | 約11年 |
| 主要坪數 | 約49～65坪 |
| 原始規劃格局 | 3房、4房 |
| 公設比 | 約32.5%～35% |
| 外牆建材 | 二丁掛 |
資料來源：591、樂屋網及建案規劃資料。
羅丹之旅的住宅規劃，比較偏向家庭型住宅。標準樓層採四戶配置、雙電梯設計，原始建案規劃主打戶戶三面採光，讓室內空間有較好的採光條件。
建材方面，依原始建案資料，包含客餐廳拋光石英磚、臥室超耐磨木地板、廚房人造石檯面等。
公共設施則包含：
對於有小孩的家庭而言，社區內的公共空間可以增加休閒及活動選擇，不必每次都開車外出。
不過，公設是否真正好用，還是要看後續管理、維護狀況及實際使用情形。購屋時建議也了解管理費與公共設施的維護成本。
羅丹之旅的地理位置，主要特色就是鄰近中科生活圈。
這裡不像逢甲商圈那樣熱鬧密集，生活型態相對偏向住宅區與科技園區結合。對於在中科工作的人來說，可以減少部分通勤時間，也能兼顧家庭日常生活。
周邊有米平方商場、台糖量販台中店，以及國安一路、玉門路周邊的超商、餐飲與生活店家。
平常購買日用品、外食或安排家庭聚餐，都有不同選擇。
周邊教育資源包括：
對於有小孩的家庭來說，附近有國小及國中教育資源，是選擇居住地時可以納入考量的條件。
實際學區仍應依購屋門牌及當年度台中市教育局公告確認。
附近有台中榮民總醫院及澄清綜合醫院中港院區，提供周邊居民不同的醫療選擇。
台中都會公園是中科生活圈相當重要的休閒場所，適合散步、運動及假日親子活動。
如果平常喜歡戶外活動，又希望住在西屯區，相較於高度密集的市中心住宅環境，這一帶也有不同的生活選擇。
羅丹之旅鄰近西屯路三段及玉門路，主要交通動線包括：
對於在中科、東海、西屯及台灣大道沿線工作的人來說，地理位置具有一定便利性。
不過，這個區域的日常移動仍以汽機車為主，若沒有交通工具，建議先確認公車路線、班次及實際通勤時間。
房價是購屋者最關心的問題之一。
依據信義房屋社區行情頁面所列資料，2026年5月至7月，羅丹之旅近三個月成交均價約38.8萬元／坪。
近期公開成交紀錄如下：
| 成交時間 | 格局 | 樓層 | 成交總價 | 含車位單價 |
| 2026年7月 | 2房 | 15樓 | 2,320萬 | 38.91萬／坪 |
| 2026年6月 | 3房 | 10樓 | 2,300萬 | 38.25萬／坪 |
| 2026年5月 | 3房 | 4樓 | 2,315萬 | 38.82萬／坪 |
以上為公開實價登錄案例，總價含車位，單價採平台含車位計算口徑，不宜直接與扣除車位後的單價比較。
另外，2026年5月有一筆特殊關係交易，並不適合直接作為一般市場行情參考。
羅丹之旅不同樓層、格局及屋況，成交價格仍可能有所差異。
購屋時建議特別留意：
房價不是只看每坪多少錢，而是要回到個別房屋條件來判斷。
1. 中科生活圈位置
對於在中科工作的上班族而言，工作地點與居住地相對接近，是一項實際的生活優勢。
2. 家庭型住宅規劃
原始產品以三房、四房為主，對於需要多個獨立房間的家庭來說，空間選擇較充足。
3. 公共設施完整
有中庭花園、游泳池、健身房及交誼空間，提供住戶不同的休閒選擇。
4. 周邊生活機能具備一定成熟度
國安一路、玉門路及米平方周邊，已經有一定的日常採買與餐飲機能。
1. 屋齡已經超過10年
應檢查浴室防水、窗框、外牆、管線及室內裝修維護情形。
2. 公設比不算低
購買前應確認主建物、附屬建物及公共設施的面積比例，了解實際可使用空間。
3. 公設維護成本
游泳池及其他公共設施的維護，需要一定管理成本，建議了解管理費及管理品質。
4. 個別戶別條件差異
不同棟別、樓層、採光及面向，對居住感受與市場接受度都可能有所影響。
我認為羅丹之旅比較適合以下幾種購屋族群：
如果是單身首購族，或平常生活範圍主要在台中市中心，則要評估較大的坪數及總價是否符合自己的實際需求。
以購屋的角度來看，羅丹之旅比較明確的定位，就是中科生活圈裡的家庭型住宅。
它的優勢在於住宅空間、社區公共設施及周邊生活機能，對於希望在西屯區尋找三房、四房住宅的家庭來說，可以列入比較名單。
但我也會提醒買方，社區品牌與公共設施只是購屋條件的一部分。
真正影響每天居住感受的，還包括室內格局、採光、通風、樓層、車位，以及社區管理維護。
尤其屋齡已經超過10年，買房時除了看裝潢，更應該注意房屋本身的維護狀況。
如果你正在考慮羅丹之旅，不妨實際走一趟社區，看看周邊生活動線，再比較不同樓層與格局。
畢竟，買房不是只買一個地址，而是選擇未來每天要生活的環境。
Q1：雲世紀A區羅丹之旅是哪一家建商興建的？
由太子建設興建，屬於太子雲世紀四大住宅分區之一。
Q2：羅丹之旅總共有多少戶？
A區約180戶，與整個太子雲世紀769戶的總戶數不同。
Q3：羅丹之旅主要有哪些房型？
原始建案主要規劃三房、四房，坪數約49～65坪，實際市場上仍須依個別戶別及格局確認。
Q4：羅丹之旅附近有哪些生活機能？
鄰近米平方商場、台糖量販台中店、國安一路生活圈，並有台中榮民總醫院及台中都會公園等生活資源。
Q5：羅丹之旅目前房價多少？
依2026年5月至7月公開成交資料，近三個月成交均價約38.8萬元／坪。實際成交價格仍須依個別房屋條件及最新實價登錄判斷。
雲世紀A區羅丹之旅，是台中西屯中科生活圈中，以家庭型住宅為主要特色的社區。
如果你的工作地點在中科，或是希望在西屯區找到三房、四房，並且重視社區公共設施及日常生活機能，羅丹之旅值得安排時間實際了解。
不過，購屋還是要回到自身需求、預算及個別房屋條件。了解社區只是第一步，真正適合自己的房子，才是最重要的選擇。
我是蘇豐鑫，任職於永慶不動產逢甲河南創義加盟店，長期服務台中房地產市場，分享社區介紹、區域行情與購屋觀察。
希望透過在地社區開箱，讓大家了解不同區域的生活特色、住宅條件與購屋時應注意的細節。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年11月1日。
※ 本文依公開資料整理，部分建案規劃資訊為原始銷售資料，實際建物、設備、管理及房屋條件仍應以現場及相關登記文件為準。房價會隨市場及個別交易條件變動，本文不構成價格保證或投資建議。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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