龍潭賣廠，買方尾款一直拖，能直接解約嗎？民法第 254 條：要先定期催告

龍潭賣廠遇到買方尾款遲付，民法第 254 條要賣方先定相當期限催告，期限內仍不付才能解約；處理分 3 步，少一步對方就能爭執。👉 延伸閱讀（官網）：廠房出售前的準備與流程。

第 1 步：先看合約怎麼寫。第 254 條是合約沒有特別約定時的原則。買賣契約常會約定逾期幾日算違約、催告方式和違約金，有寫就先照合約走。第 255 條另有例外：依契約性質或當事人的意思，非在一定時期付款就達不到契約目的，才可以不催告直接解除；這要看個案，一般的尾款遲付不要直接套用。

第 2 步：發催告，寫清楚金額、期限和帳戶。用存證信函寫明欠款金額、付款期限、匯款帳戶，並說明逾期將解除契約。法條只寫「相當期限」，沒有固定天數，要留給對方合理的籌款時間。發函前也確認賣方自己該交的文件備齊了：第 264 條規定，互負債務時，他方未為對待給付前得拒絕自己的給付；除非合約約定買方有先付款的義務，否則買方可能用這一條回應。

第 3 步：期限過了，再發解除通知。第 258 條：解除權要向對方以意思表示為之；契約當事人一方有數人時，要由全體或向全體為之，賣方是家族共有的尤其要注意。解除的意思表示不得撤銷，發出前要想清楚。解除後依第 259 條回復原狀：收到的價金要返還，並附加自受領時起的利息。合約如果約定沒收已付價金當違約金，還會牽涉金額是否過高，法院可以依第 252 條酌減。

「張元澤 × 龍潭賣廠」的建議是：買方付款一拖延，先把合約的付款期程和違約條款攤開，再決定發函的時間點。

我是張元澤。尾款拖著不付，賣方可以談、可以等，也可以解約；決定解約就照程序走，程序走錯，責任可能反過來落到賣方身上。

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