社區位置： 台中市南屯區大墩十一街
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
位於台中市南屯區大墩十一街的「精銳米蘭」，是一處以中大型住宅空間為主要特色的住宅社區。鄰近文心森林公園、捷運文心森林公園站及大墩商圈，兼具市區生活便利性與住宅生活環境。
對於正在尋找南屯區中古屋、重視居住空間，或希望在七期南側購置三房、四房住宅的家庭來說，精銳米蘭是一個值得認識的社區。
精銳米蘭位於台中市南屯區大墩十一街，為精銳建設推出的住宅社區，於2009年完工，建築採RC鋼筋混凝土結構。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 精銳米蘭 |
| 行政區 | 台中市南屯區 |
| 社區地址 | 大墩十一街331號 |
| 建設公司 | 精銳建設 |
| 完工年份 | 2009年 |
| 屋齡 | 約17年 |
| 建築型態 | 電梯住宅大樓 |
| 樓層規劃 | 地上15層、地下3層 |
| 總戶數 | 約68戶 |
| 基地面積 | 約611坪 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 公設比 | 約30.41% |
| 主要格局 | 三房、四房 |
| 停車規劃 | 坡道平面、坡道機械 |
社區建築棟數及部分門牌資料，各公開平台記載略有差異，實際仍應以建物謄本及使用執照為準。
精銳米蘭比較特別的地方，在於住宅坪數規劃相對寬敞，主要以家庭型住宅為主，適合重視客餐廳空間及房間使用需求的家庭。
社區公開建案資料提及ECOWATER軟水系統、制音工程、雙虹膜安全辨識系統、e-HOME居家自動控制，以及日本全熱活氧換氣設備等規劃。
公共設施則包括：
這些設施在當初建案規劃中，主要著重於住戶的生活品質與公共空間使用。
不過，購買中古屋時，除了了解當初的建材設備，更重要的是確認目前設備的維護狀況、公共基金及社區管理情形。
精銳米蘭的生活範圍涵蓋七期南側及南屯五期周邊，日常採買、交通及休閒活動都有不同選擇。
文心森林公園
是南屯區相當重要的城市綠地，擁有大片草坪、步道及戶外休憩空間，適合散步、慢跑及親子活動。
惠義公園
位於社區周邊，是附近居民日常散步及短時間休憩的綠地選擇。
對於重視生活環境、喜歡飯後散步或假日戶外活動的家庭，這一帶的公園資源具有實際生活價值。
大墩黃昏市場
提供生鮮蔬果、日常食材及家庭採買需求，是附近居民日常生活的重要採買地點。
大墩商圈與南屯五期生活圈
周邊餐飲、超商、銀行及各類生活服務選擇多，能滿足日常外食及生活採買需求。
此外，也可利用家樂福大墩店進行家庭大型採購。
台中捷運文心森林公園站
是社區附近重要的大眾運輸設施，可利用台中捷運綠線前往市區及沿線主要生活區域。
道路交通方面，可利用文心路、公益路及五權西路，連結台中市區及其他主要生活圈。
對於平常需要開車或搭乘大眾運輸的家庭，都有不同的移動選擇。
社區周邊有大新國小、惠文國小及大墩國中等教育資源。
不過，鄰近學校不代表一定具有正式入學資格，實際學區仍應依台中市教育局當年度公告及戶籍地址確認。
精銳米蘭屬於中大型坪數住宅，購屋時不建議只看每坪單價，還需要同時考慮總價、格局、樓層、車位及屋況。
依據591公開實價登錄資料，114年（2025年）可查到以下成交案例：
| 成交年月 | 樓層 | 格局 | 成交總價 | 不含車位單價 |
| 114年6月 | 4樓 | 三房 | 3,488萬元 | 約50.5萬元／坪 |
| 114年9月 | 9樓 | 四房 | 3,888萬元 | 約53.6萬元／坪 |
以上為不同樓層、坪數及車位條件的交易，不能直接視為相同產品的價格比較。
精銳米蘭的實際交易價格，仍應依最新實價登錄、個別戶別條件及市場待售物件進行判斷。
購屋時建議特別留意：
換屋家庭
如果原本居住空間不足，希望增加房間數、改善客餐廳空間，精銳米蘭的中大型坪數產品可以納入考慮。
重視生活環境的家庭
鄰近文心森林公園及惠義公園，對於喜歡戶外活動、散步及休閒運動的家庭具有吸引力。
重視交通與生活便利性的購屋者
捷運、主要道路及成熟商圈都在周邊，對於需要通勤及日常採買的家庭而言，生活安排相對多元。
希望購買成熟社區中古屋的買方
相較於預售屋，成熟社區可以直接觀察建築外觀、公共空間及實際居住環境，也能透過實價登錄了解過去交易紀錄。
精銳米蘭已經有約17年屋齡，購屋時除了格局及裝潢，更應該把社區長期維護列入考量。
建議確認以下幾個項目：
另外，中大型坪數住宅的管理費與持有成本通常也需要納入長期預算，不宜只考慮購屋總價。
精銳米蘭位於台中南屯區大墩十一街，鄰近文心森林公園、捷運文心森林公園站及大墩商圈，是一處兼具住宅空間與市區生活機能的成熟社區。
社區以中大型坪數及家庭型住宅為主要特色，適合重視三房、四房空間、生活便利性及公園環境的購屋者。
如果正在尋找南屯區七期南側的中古住宅，精銳米蘭可以列入看屋比較名單。
不過，每一戶的樓層、座向、屋況、車位及管理條件都不同，實際購屋仍應回到個別物件條件與成交行情，才能做出適合自己的選擇。
我是蘇豐鑫，任職於永慶不動產逢甲河南創義加盟店，長期服務台中房地產市場，分享社區介紹、區域行情與購屋觀察。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年11月4日。
本文社區資料及行情以公開資訊整理，部分建築細節、學區及設備現況仍應以主管機關、社區管理單位及現場查證為準。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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