台中西屯【國聚之赫】社區開箱｜中科生活圈、建築規劃、生活機能與房價行情一次看

社區位置： 台中市西屯區福順路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫

在台中西屯區中科生活圈，福科路、福林路一帶一直是許多上班族尋找住宅時會注意的區域。這裡有成熟的日常生活機能，也有近年陸續發展的新住宅社區。

位於西屯區福順路的「國聚之赫」，是由國聚建設興建的住宅大樓，規劃2房及3房產品，搭配平面車位與多元公共設施。對於在中科工作，或希望在西屯區尋找屋齡較新住宅的購屋族來說，是可以進一步了解的社區。

這次就從社區規劃、周邊生活、交通條件及房價行情幾個方向，帶大家認識國聚之赫。

一、國聚之赫社區基本資料

國聚之赫位於台中市西屯區福順路566號、568號，鄰近福林路，屬於中科生活圈。

社區由國聚建設興建，採雙棟住宅大樓規劃，整體以2房及3房為主要產品，適合不同家庭階段的居住需求。

二、建築規劃與公共設施

國聚之赫採雙棟規劃，地上15層、地下3層，單層約6戶、配置2部電梯。

社區公設種類相當多元，除了基本的接待大廳與中庭花園，也規劃了健身房、閱覽室、交誼廳、會議室、視聽室、親子遊戲區、瑜伽教室及空中花園等設施。

對於平常工作忙碌的家庭來說，這些公共空間提供了不同的休閒選擇，不一定每次都要外出才能安排家庭活動。

停車方面，社區規劃210個平面車位，車位配比約1:1.22，對於有汽車使用需求的家庭來說，是看屋時值得留意的條件。

不過，公設多寡並不是唯一的評估標準，實際購屋仍應留意公共空間的維護、管理費及使用狀況。

三、房型規劃：2房與3房如何選擇？

國聚之赫主要規劃2房及3房住宅。

2房產品

約25至27坪左右，適合單身族、新婚夫妻或小家庭。

如果工作地點在中科，希望縮短上下班時間，又不需要太大的居住空間，2房產品可以列入考慮。

看屋時建議留意客餐廳的空間比例、房間大小、收納位置，以及是否能符合未來家庭生活需求。

3房產品

約33至38坪左右，適合有小朋友的家庭，或希望保留獨立書房、工作空間的購屋族。

三房住宅除了房間數量，也應注意客餐廳是否足夠寬敞、主臥空間、衛浴配置及採光通風條件。

選擇房型時，不一定房間越多越好，真正重要的是符合家庭目前及未來幾年的生活需求。

四、國聚之赫周邊生活機能

國聚之赫的生活圈特色，是結合中科周邊的工作機會，以及西屯既有的住宅與商業機能。

1. 日常採買與商業機能

附近可利用福科路、福林路周邊商家，日常餐飲、便利商店及生活採買都有一定選擇。

另外，家樂福、全聯及JMall等商業設施，也能提供不同的購物需求。

這一帶不是大型百貨商圈的生活型態，而是比較貼近日常生活的住宅商圈。

2. 教育資源

周邊有國安國小、永安國小及福科國中等教育資源。

對於有小朋友的家庭來說，學校距離及接送動線是購屋時值得考量的條件。

特別提醒，國小學區應以實際門牌及台中市政府當年度公告為準，不能只依社區網站上的學區標示認定入學資格。

3. 醫療資源

附近可利用台中榮民總醫院及澄清綜合醫院中港院區等醫療資源。

對於有長輩同住或重視醫療便利性的家庭來說，周邊具備大型醫療院所，是生活上的一項優勢。

4. 公園與休閒空間

周邊有福林公園、宏恩公園等綠地空間。

平常帶小朋友散步、運動，或假日想在住家附近走走，都有不同的選擇。

5. 交通與通勤

國聚之赫主要透過福順路、福林路及福科路串聯周邊生活圈。

往台灣大道方向，可以連結東海、西屯及台中市區；透過國道一號及台74線，也方便前往台中其他行政區。

對於在中科及西屯周邊工作的上班族，具有一定的地理位置優勢。

如果平常主要使用大眾運輸，建議實際確認公車班次、站牌位置及通勤時間，依照自己的工作地點評估交通便利性。

五、國聚之赫房價行情與實價登錄

購買房屋，除了社區條件，房價自然也是大家最關心的問題。

依據公開實價登錄資料，國聚之赫近年已有多筆交易紀錄。以下列出部分近期成交案例，提供購屋者參考。

以上單價以扣除車位價格後的建物單價為主，部分成交案件的車位數量及坪數不同，不能單純以總價或單價直接比較。

從交易資料可以看出，2房與3房產品的成交條件有所差異，樓層、坪數、車位及個別戶別條件，都會影響實際成交價格。

因此，購屋時不建議只看社區平均單價，而應該優先比較相同格局、相近樓層及車位條件的成交紀錄。

六、國聚之赫有哪些優點與需要留意的地方？

社區優點

1. 屋齡較新：2023年底完工，相較周邊部分中古住宅，屋齡具有一定優勢。
2. 國聚建設興建：有一定規模的住宅規劃及公共設施配置。
3. 中科生活圈：適合工作地點在中科及西屯周邊的上班族。
4. 平面車位規劃：提供210個平面車位。
5. 生活機能完整：周邊有採買、餐飲、醫療及休閒設施。
6. 2房、3房選擇：能滿足不同家庭的居住需求。

購屋前需要留意

1. 公設比約33%，應確認室內實際使用空間。
2. 不同棟別及樓層，採光、通風與景觀條件可能不同。
3. 應確認管理費、公共設施維護及管理品質。
4. 有店面規劃，建議留意店面與住宅的出入口及生活動線。
5. 購屋時應確認車位位置、尺寸及實際使用便利性。
6. 學區及交通條件，應依實際門牌與個人通勤需求確認。

七、鑫哥的社區觀察

我認為國聚之赫比較明確的特色，是它位於中科生活圈，住宅規劃以2房、3房為主，對於希望在西屯區尋找屋齡較新住宅的購屋族來說，有一定的比較價值。

如果工作地點在中科，希望每天上下班不用花太多時間在交通上，又希望居住環境有一定的社區規模與公共設施，國聚之赫可以列入看屋名單。

不過，買房子不能只看社區名稱，也不能只看公設漂亮不漂亮。

實際住進去之後，每天使用的空間、採光、通風、停車便利性，以及管理維護狀況，才是真正影響居住感受的地方。

如果是自住，我會建議先確認自己的生活需求，再比較同社區不同戶別的條件與價格。

畢竟，房子買得適合，比單純買得便宜更重要。

八、國聚之赫常見問題 FAQ

Q1：國聚之赫位於台中哪個區域？

位於台中市西屯區福順路566號、568號，屬於中科生活圈。

Q2：國聚之赫是哪一家建商興建的？

由國聚建設興建，建築規劃為雙棟住宅大樓。

Q3：國聚之赫有幾房？

主要規劃2房及3房，適合單身、新婚夫妻及小家庭等不同購屋族群。

Q4：國聚之赫附近有哪些學校？

周邊有國安國小、永安國小及福科國中等教育資源，實際學區應以門牌及當年度公告為準。

Q5：國聚之赫目前房價多少？

依2025年至2026年公開成交資料，部分成交單價約每坪59萬至66萬元，實際仍須依格局、樓層、車位及屋況判斷。

九、結語：買房子，選擇適合自己的生活

國聚之赫位於西屯中科生活圈，具備屋齡較新、2房及3房產品、平面車位與多元公共設施等條件。

對於在中科工作，或希望在西屯區尋找適合自住住宅的購屋族，可以實際走訪社區，感受周邊環境，再依照預算及家庭需求做比較。

每個社區都有自己的特色，也有需要考量的地方。

買房不只是比較價格，更是選擇未來每天生活的環境。找到真正符合自己需求的房子，才是最重要的事。

作者介紹｜房仲鑫哥帶您看房

我是蘇豐鑫，任職於永慶不動產逢甲河南創義加盟店，長期服務台中房地產市場，分享社區介紹、區域行情與購屋觀察。

希望透過在地社區開箱，讓大家了解不同區域的生活特色、住宅條件與購屋時應注意的細節。

如果你正在比較【國聚之赫】或西屯、東海、中科生活圈的房屋，歡迎與鑫哥聯繫。

國聚之赫屋主與有意購屋的朋友，歡迎與鑫哥聊聊

如果您是國聚之赫的住戶，目前有出售房屋的打算，或正在考慮未來是否適合換屋，歡迎與我聯繫。

對於社區房屋的市場行情、近期成交紀錄、買方需求及合理售價，我可以協助您整理相關資訊，讓您在做決定之前，對自己的房屋價值有更清楚的了解。

如果您正在尋找國聚之赫的2房或3房住宅，希望入住中科生活圈，或是想替家人尋找一個合適的居住環境，也歡迎告訴我您的購屋需求。

無論是想買房、賣房，還是單純想了解目前社區行情，都歡迎與我交流。

我是房仲鑫哥 蘇豐鑫，期待有機會為您服務。

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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】

資料來源與更新日期

1. 內政部實價登錄：實際交易紀錄。

資料更新日期：2026年11月3日。

註：社區基本資料與成交行情可能因平台更新時間及統計口徑不同而有差異，實際交易應以官方登記資料及個別建物謄本為準。

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