社區位置： 台中市西屯區安和路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
1. 坤聯發中科匯位於哪裡？
位於台中市西屯區安和路169號，鄰近永安國小、中科生活圈及福科路一帶，生活範圍以西屯、中科為主。
2. 坤聯發中科匯有哪些房型？
社區以三房住宅為主要規劃，坪數約42、47、48坪，採單棟地上14層、地下3層建築規劃。
3. 坤聯發中科匯房價行情如何？
資料顯示，近兩年成交均價約56.31萬元／坪，歷史成交單價約47.88～60.78萬元／坪。實際價格仍須依樓層、格局、車位及交易條件判斷。
坤聯發中科匯位於台中市西屯區安和路，鄰近永康街，屬於中科生活圈周邊的住宅社區。
這個社區比較明確的特色，是以家庭型三房住宅為主要產品，沒有大量小坪數套房規劃，對於希望在西屯區尋找三房住宅的家庭來說，是可以進一步了解的社區。
社區由坤聯發建設興建，基地面積約592坪，規劃一棟地上14層、地下3層的住宅大樓，總戶數53戶，整體規模不算大。
| 項目 | 社區資訊 |
| 社區名稱 | 坤聯發中科匯 |
| 地址 | 台中市西屯區安和路169號 |
| 建設公司 | 坤聯發建設 |
| 營造公司 | 坤聯旺營造 |
| 建築設計 | 永豐建築師事務所／劉鎮忠建築師 |
| 基地面積 | 約592坪 |
| 建築型態 | 電梯住宅大樓 |
| 棟數 | 1棟 |
| 樓層規劃 | 地上14樓、地下3樓 |
| 總戶數 | 53戶 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 主要格局 | 3房 |
| 規劃坪數 | 約42、47、48坪 |
| 公設比 | 約34% |
| 車位規劃 | 坡道平面車位90個 |
| 管理費 | 約120元／坪／月 |
資料來源：部分建築細節仍應以使用執照、建物謄本及社區管理規約為準。
坤聯發中科匯採單棟規劃，地上14層、地下3層，共53戶。
以住宅社區來說，53戶屬於相對單純的規模，住戶數不多，對於喜歡單純居住環境的家庭，可以列入考量。
社區公共設施包括：
車位方面，社區規劃90個坡道平面車位，車位配比約1：1.7。
對於現在多數家庭有汽車的生活型態而言，平面車位相較於機械車位，在停車便利性及日常使用上有其優勢。
不過，實際購買時仍應確認車位尺寸、柱位、轉彎空間及是否具備電動車充電條件。
坤聯發中科匯主要規劃三房住宅，坪數約42、47、48坪。
這類產品主要鎖定有家庭居住需求的購屋族群，例如夫妻、小家庭、需要獨立工作空間的家庭，以及希望從兩房換成三房的換屋族。
購屋時建議不要只看權狀坪數，還要注意以下幾個部分：
尤其是三房產品，房間大小及公共空間比例會直接影響長期居住品質。
買房除了看社區本身，生活機能更是長期居住的重要條件。
坤聯發中科匯位於西屯區安和路，周邊生活範圍涵蓋安和路、福科路及中科周邊，日常採買、學校、醫療與休閒設施都有相對應的選擇。
周邊可以利用的生活採買設施包括：
對於平常有煮飯習慣的家庭，市場搭配超市的採買方式相當實用。
周邊教育資源包括：
永安國小距離社區相當近，是周邊家庭可以留意的教育資源；國中則可進一步了解福科國中的學區及通學條件。
實際學區仍須以台中市教育局當年度公告及戶籍地址認定為準，若遇額滿學校，也應確認相關入學規定。
周邊主要醫療機構包括：
對於有長輩同住或重視醫療資源的家庭，周邊醫療機構的可及性也是購屋時值得考量的條件。
周邊休閒空間包括：
平時可以安排散步、運動及戶外活動，對於有小孩或習慣運動的家庭來說，多了一些休閒選擇。
坤聯發中科匯的交通主要仰賴周邊道路系統。
主要交通動線包括：
對於工作地點在中科、工業區或西屯周邊的通勤族，這個位置具有一定的生活便利性。
不過，如果平常主要仰賴大眾運輸工具，建議先確認附近公車站點、班次及實際步行距離，不要單純以地圖上的直線距離判斷交通便利性。
房價是購屋者最關心的問題之一。
依據 R.TUBE 社區資料，截至頁面顯示的統計資訊，坤聯發中科匯近兩年成交均價約56.31萬元／坪，歷史最高單價約60.78萬元／坪，最低約47.88萬元／坪。
這些數據可以作為初步了解社區價格定位的參考，但不同平台的成交筆數、預售與成屋統計口徑可能不同。
| 項目 | 公開資料 |
| R.TUBE近兩年成交均價 | 約56.31萬元／坪 |
| 歷史最高單價 | 約60.78萬元／坪 |
| 歷史最低單價 | 約47.88萬元／坪 |
| 主要成交產品 | 三房住宅 |
| 主要坪數 | 約42～48坪 |
另外，591公開交易紀錄中，可以看到部分歷史成交案例：
| 成交時間 | 樓層 | 成交總價 | 單價 |
| 2025年5月 | 12樓 | 3,170萬元 | 約58.7萬元／坪 |
| 2025年4月 | 4樓 | 3,000萬元 | 約54.4萬元／坪 |
| 2025年1月 | 12樓 | 3,160萬元 | 約58.4萬元／坪 |
| 2024年10月 | 13樓 | 2,988萬元 | 約60.4萬元／坪 |
上述成交案例的單價為扣除車位後的建物單價，總價則包含車位，實際比較時應留意坪數及交易條件。
同一個社區，即使格局相同，樓層、採光、視野、屋況及車位條件不同，價格也可能有所差異。
建議買方評估時，優先比較：
不要只看社區平均單價就直接判斷某一戶是否便宜，實際交易條件才是估價的重要依據。
1. 社區規模相對單純
全社區53戶，單棟規劃，住戶數不多。
2. 以三房家庭住宅為主
對於需要三間房間的家庭，產品定位明確。
3. 坡道平面車位
規劃90個平面車位，日常停車使用較為便利。
4. 鄰近中科生活圈
對於在中科及西屯周邊工作的通勤族，具有區位上的實用性。
5. 周邊生活機能完整
附近有市場、超市、學校、醫療院所及公園，日常生活不必完全仰賴遠距離移動。
1. 大眾運輸條件應實際確認
如果沒有汽車，建議先了解公車班次及日常通勤方式。
2. 社區管理與公共基金
戶數較少的社區，公共設施維護及大型修繕基金的運作值得留意。
3. 管理費與公設使用情況
應確認管理費計算方式、公共設施維護情形及管委會財務。
4. 不同戶別條件仍有差異
樓層、座向、採光及車位位置，都會影響實際居住感受與價格。
以住宅產品來看，坤聯發中科匯的定位相當明確，就是以三房住宅為主，搭配平面車位及相對單純的社區規模。
如果購屋者的工作地點在中科，平常生活範圍也集中在西屯、福科路及安和路周邊，那麼這個社區可以列入比較名單。
不過，我認為購屋時還是要回到實際居住需求。
有些家庭重視三間房間，有些家庭更在意客廳及餐廳空間；有些買方在意高樓層視野，有些人則更重視車位好不好停。
同一個社區，不同戶別也可能有完全不同的居住感受。
因此，看屋時不要只看建案名稱或成交單價，而是應該把格局、採光、室內坪數、車位及總價一起評估。
對於準備在西屯區購屋的家庭而言，這才是比較實際的選擇方式。
Q1：坤聯發中科匯位於哪裡？
位於台中市西屯區安和路169號，鄰近永康街及中科生活圈。
Q2：坤聯發中科匯總共有幾戶？
社區總戶數53戶，採單棟住宅大樓規劃。
Q3：坤聯發中科匯主要有幾房？
主要規劃三房，坪數約42、47、48坪。
Q4：坤聯發中科匯有平面車位嗎？
有，社區規劃90個坡道平面車位，實際仍須依個別戶別及車位權利確認。
Q5：坤聯發中科匯目前房價多少？
R.TUBE社區資料顯示近兩年成交均價約56.31萬元／坪，實際交易價格仍應參考最新實價登錄及個別戶別條件。
坤聯發中科匯位於台中市西屯區安和路，是一處以三房住宅為主、社區規模相對單純，並具備平面車位的住宅大樓。
對於在中科工作的上班族、希望在西屯區購買三房住宅的小家庭，以及準備從兩房換屋的家庭而言，都是值得進一步了解的社區。
不過，買房不只是選擇社區，更重要的是選擇適合自己的房屋條件。
建議實際看屋時，除了比較成交行情，也要留意室內空間、樓層、採光、管理及車位，才能找到真正符合家庭需求的住宅。
如果您是坤聯發中科匯的屋主， 正在考慮出售房屋，或想了解目前社區的市場行情，歡迎與我聯繫。我可以協助您整理近期成交資料、分析房屋條件與市場定位，讓您在出售前對價格及市場有更清楚的掌握。
如果您正在尋找坤聯發中科匯的房子， 希望入住中科生活圈，喜歡三房規劃與平面車位的居住條件，也歡迎告訴我您的購屋預算及需求。我會協助您留意合適的出售物件，並提供社區行情與購屋建議。
買賣房屋不只是價格的選擇，更是未來生活的安排。無論您是屋主還是買方，都歡迎找我聊聊。
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資料更新日期：2026年11月4日。
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