社區位置： 台中市西屯區福科路377巷
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
Q1：寶輝世紀莊園位於哪裡？
位於台中市西屯區福科路377巷，鄰近福科路、永福路及中科生活圈，生活機能以西屯既有住宅聚落為主。
Q2：寶輝世紀莊園有哪些特色？
社區基地規模約2,530坪，規劃5棟住宅大樓，共165戶，地上24層、地下3層，產品以中大型住宅為主。
Q3：寶輝世紀莊園目前房價多少？
依2026年公開實價登錄資料，部分近期成交單價約67～80萬元／坪。實際價格仍須依樓層、坪數、車位及交易條件個別判斷。
寶輝世紀莊園，又稱寶輝VILLAGE2，英文名稱為THE PARK，位於台中市西屯區福科路377巷，是寶輝VILLAGE整體開發計畫中的住宅社區。
這個社區比較值得注意的地方，在於基地規模、住宅產品及公共空間的整體規劃。相較於一般以小坪數為主的住宅大樓，寶輝世紀莊園的產品定位偏向中大型家庭住宅，主要吸引重視居住空間、社區環境及生活品質的購屋族群。
從地理位置來看，社區鄰近中科生活圈，周邊有福科路、永福路等主要道路，對於在中科、西屯及台中市區工作的家庭來說，具有一定的區位便利性。
不過，這裡並不是傳統大型商業商圈，日常生活仍以周邊既有住宅聚落、沿街商店及開車採買為主要型態。
| 項目 | 社區資料 |
| 社區名稱 | 寶輝世紀莊園 |
| 其他名稱 | 寶輝VILLAGE2 |
| 英文名稱 | THE PARK |
| 行政區 | 台中市西屯區 |
| 社區地址 | 福科路377巷1、2、3、6、8號 |
| 建設公司 | 寶輝建設相關開發團隊，實際起造人以建物登記為準 |
| 完工年份 | 2024年 |
| 屋齡 | 約2年（2026年） |
| 基地面積 | 約2,530坪 |
| 總戶數 | 165戶 |
| 建築棟數 | 5棟 |
| 樓層規劃 | 地上24層、地下3層 |
| 建築型態 | 住宅大樓 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 主要格局 | 以3房產品為主，另有不同坪數配置 |
| 車位形式 | 坡道平面車位 |
以上資料依公開房產平台整理，部分建築及登記資料仍應以使用執照、建物謄本及社區管理資料為準。
寶輝世紀莊園的產品定位，並不是以小坪數、低總價作為主要訴求，而是提供較完整的家庭居住空間。
從公開成交資料來看，社區常見3房產品，建坪約47～74坪以上，依戶別及車位配置有所不同。
對於有家庭成員、需要獨立工作空間，或希望改善原有居住環境的換屋族而言，這類坪數配置具有一定吸引力。
購屋時除了看權狀坪數，更應該留意主建物面積、附屬建物、公設比例及實際格局。
同樣是3房，不同戶型的客餐廳尺度、房間大小、收納空間及動線安排，都可能影響實際居住感受。
對於家庭用車需求較高的買方，平面車位是值得留意的條件。
看屋時建議實際確認車位尺寸、柱位、轉彎空間、上下坡動線及電動車充電設備規劃。
大型住宅社區的公共空間，除了美觀之外，更重要的是長期管理與維護。
購屋前可以進一步確認公設開放項目、管理規約、管理費收支及設備維護狀況，不要只以建案銷售時的公設介紹作為判斷依據。
寶輝世紀莊園的生活機能，主要依靠福科路、永福路及周邊既有住宅商圈。對於習慣開車或騎車採買的家庭，日常生活具有一定便利性。
社區周邊主要交通動線包括：
如果平常需要往返中科、台灣大道或市區，建議實際在上下班尖峰時間測試行車路線，會比單純參考地圖距離更準確。
社區公開資料列有以下學校：
| 教育階段 | 學校 |
| 國小 | 永安國小 |
| 國中 | 福科國中、安和國中 |
實際學區應以當年度台中市教育局公告及社區門牌為準。若購屋主要考量孩子就學，建議在簽約前再次向學校或教育局確認。
周邊可利用的生活機能包括：
整體來說，這個區域的生活方式比較偏向住宅生活圈，平日採買可以利用周邊商店，大型購物則可往鄰近商圈安排。
周邊可留意：
對於有小孩的家庭，或平常有散步、運動習慣的住戶，附近公園可以提供不同於社區室內公設的休閒空間。
周邊可利用區域診所及澄清醫院等醫療資源。
若家中有長輩，購屋時建議將就醫交通、急診需求及日常回診便利性一起納入考量。
房價是購買寶輝世紀莊園時非常重要的評估項目。
由於社區產品以中大型住宅為主，總價相對較高，因此不能只看每坪單價，也必須同時考量總價、室內使用空間及車位成本。
以下整理公開平台可查詢的部分成交紀錄：
| 成交時間 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 成交單價 |
| 2026年8月 | 5樓 | 3房 | 約62.3坪 | 68.2萬／坪 |
| 2026年8月 | 16樓 | 3房 | 約62.3坪 | 75.2萬／坪 |
| 2026年6月 | 3樓 | 3房 | 約47.9坪 | 68.2萬／坪 |
| 2026年5月 | 21樓 | 3房 | 約52.8坪 | 74.2萬／坪 |
資料來源：591實價登錄公開成交資料，以上為個別交易案例，非社區整體平均價格。
從近期成交資料可以發現，即使是同一個社區，樓層、坪數、棟別及車位條件不同，成交單價也會有所差異。
例如同樣約62坪的3房產品，5樓與16樓的成交價格就有不同。
因此，購屋者在比較時，建議優先尋找：
另外，公開平台的成交均價可能因統計期間、交易樣本及車位計算方式不同而產生差異，不能直接把不同平台的數字混為一談。
查詢個別房屋行情時，仍應以內政部實價登錄的實際交易明細為主要依據。
1. 屋齡新
2024年完工，對於希望購買新屋齡住宅、不想立即面臨老屋修繕問題的家庭來說，是值得考慮的條件。
2. 基地規模較大
約2,530坪基地，具有較完整的社區整體規劃條件。
3. 中大型住宅產品
以3房為主要產品，對於有家庭空間需求的換屋族具有吸引力。
4. 鄰近中科生活圈
對於在中科及西屯周邊工作的購屋族，具有一定的區位優勢。
5. 平面車位
對於有開車需求的家庭，停車條件是購屋時的重要加分項目。
1. 總價門檻
中大型住宅產品總價較高，除了房屋本身，也要將車位、裝潢、稅費及貸款負擔一起計算。
2. 管理與維護成本
社區管理品質會直接影響長期居住感受，建議了解管理費、公共設備維護及社區財務狀況。
3. 交通尖峰狀況
周邊道路雖然具有聯外功能，但上下班時段的交通狀況仍應親自測試。
4. 戶別差異
不同樓層、棟別、座向及景觀條件，對採光、通風與居住品質都有影響。
5. 未來轉售性
中大型住宅產品的總價較高，未來轉售時，買方的資金能力與家庭需求都是重要因素。
從產品條件來看，可以特別留意以下幾種購屋族群：
如果是首購族或預算較有限的買方，則建議同時比較福科路周邊其他住宅社區，避免因為過度追求品牌或社區規模而超出合理購屋預算。
在評估一個住宅社區時，我認為最重要的不是單看建商品牌，也不是只看實價登錄的最高成交單價，而是要回到購屋者真正的生活需求。
寶輝世紀莊園的特色，在於基地規模、中大型住宅空間及中科生活圈的地理位置。
對於已經有一定購屋能力、希望改善家庭居住品質的換屋族來說，這類產品值得實際了解。
不過，同一個社區內，不同戶別的條件可能差異很大。
有些人重視高樓層景觀，有些人更在意室內格局、採光及房間配置；有些家庭需要雙車位，有些家庭則希望將購屋預算集中在室內空間。
所以，我會建議購屋者先確認自己的生活需求，再比較社區內不同戶別的條件。
買房不是單純買一個社區名稱，而是選擇未來十年、二十年真正適合自己家庭的生活空間。
Q1：寶輝世紀莊園位於台中哪個區域？
位於台中市西屯區福科路377巷，屬於中科生活圈周邊住宅區域。
Q2：寶輝世紀莊園總共有幾戶？
公開資料列為165戶，包含住宅及店面，規劃5棟建築。
Q3：寶輝世紀莊園屋齡幾年？
社區於2024年完工，截至2026年約2年屋齡。
Q4：寶輝世紀莊園有哪些格局？
公開資料以3房產品為主，不同戶別有不同坪數及空間配置，應以實際銷售及建物登記資料為準。
Q5：寶輝世紀莊園目前房價多少？
依2026年公開成交案例，部分成交單價約67～80萬元／坪。實際價格仍需依樓層、棟別、格局、車位及屋況判斷。
寶輝世紀莊園（寶輝VILLAGE2）是台中西屯中科生活圈中，具有一定基地規模及中大型住宅產品特色的社區。
對於重視居住空間、社區環境及交通區位的家庭來說，可以列入購屋比較名單。
不過，購屋時仍應回歸自身預算、室內坪數需求、通勤路線及長期管理成本。
一間房子值不值得買，不是看它的成交單價有多高，而是看它是否符合自己的需求，以及購買價格是否合理。
如果正在尋找西屯區、中科生活圈的住宅，建議實際比較寶輝世紀莊園與周邊其他社區，再決定最適合自己的選擇。
如果您是社區屋主：
寶輝世紀莊園不只是西屯中科生活圈中備受關注的住宅社區，也是許多重視居住品質與生活環境的家庭選擇。如果您正在考慮出售房屋，或想了解目前社區的市場行情、房屋價值及買方需求，歡迎與豐鑫聊聊。我可以協助您從實價登錄、樓層條件、格局、景觀及市場供需等面向，評估房屋的市場定位，讓您在出售前多一份參考與準備。
如果您是正在尋找寶輝世紀莊園的買方：
如果您喜歡寶輝世紀莊園的建築規劃、社區環境與中科生活圈的便利性，目前正尋找合適的房型、樓層或景觀戶，也歡迎告訴我您的購屋需求與預算。除了協助您留意市場上的銷售物件，也能陪您比較不同戶別的條件、了解社區特色及價格合理性，幫助您找到真正適合自己的家。
房屋買賣，除了價格，更重要的是資訊透明、條件清楚，以及有人願意站在您的立場替您多想一步。
我是房仲蘇豐鑫，無論您是想出售、想購屋，或只是想先了解社區行情，都歡迎與我聯繫。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料更新日期：2026年11月4日。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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