大溪科技園區拚121年底完成公設、4成產業用地只租不賣：想買地自用的先看現成廠

依中時 11/07 報導，大溪科技園區約 29.32 公頃，目標 121 年底前完成公共設施工程，40% 產業用地只租不賣；南區想買地自用的中小廠，等它至少 6 年，還不一定買得到。👉 延伸閱讀（官網）：桃園各區土地與工業地設廠判斷。

新聞講了什麼。依中時 11/07 報導，園區位於大溪區草厝江與新厝江之間，面積約 29.32 公頃。114 年 10 月 8 日獲內政部同意公益性及必要性報告，114 年 12 月 30 日送內政部國土管理署續審，最快預計 116 年取得開發許可，目標 118 年底前完成用地取得、121 年底前完成園區公共設施工程。報導寫明園區必須保留 40% 產業用地採出租方式提供業者使用、不得出售；產業定位為食品製造、金屬製品、機械設備及其他低污染、高科技產業，並結合中山科學研究院的研發能量，也提供大溪及周邊未登記工廠合法設廠的空間。

張元澤的判斷。只租不賣，對想要「自己的地、自己的廠」的中小廠，意思是園區裡能買的最多 6 成，還要排隊、要符合產業類別，而開發許可都還沒拿到。對要繼續經營、需要擴廠或搬遷的老闆，這比較像備案，不是答案。反過來看，桃園南區的龍潭、八德、大溪現在已經蓋好、可以過戶的廠房與工業地，因為新供給要到 121 年以後，現成的反而是比較確定的選項；只是不要把「附近要開園區」當成加價的理由。

現在可以做的 3 件事。第 1，先決定要買還是要租：一定要產權的，就從龍潭、八德、大溪目前在售的現成廠房與工業地找起，同時比對實價登錄的成交紀錄。第 2，看在售案件時，把使用分區、能不能辦工廠登記、貨車動線一起確認，這幾項不符合，再便宜也用不了。第 3，願意租的，可以持續追大溪園區的開發許可進度，等招租條件公告再評估，不必現在就排除。

「張元澤 × 大溪科技園區」的建議是：只租不賣的新園區當備案，要產權的現在就看南區現成廠房。

我是張元澤。新園區的時程寫的是目標，現成廠房的條件是現在就看得到的；要自用的，先把看得到的看完。

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