平鎮透過仲介買廠，交易沒成也要付服務費嗎？民法第568條：契約成立才有報酬

平鎮透過仲介買廠，依民法第 568 條，仲介以買賣契約因其媒介而成立為限才能請求報酬；契約附停止條件的，條件成就前不能請求。服務費相關的條文有 4 條要一起看。👉 延伸閱讀（官網）：透過仲介買廠房的查核重點。

報酬什麼時候發生。第 565 條定義居間：一方報告訂約機會或媒介訂約，他方給付報酬。第 568 條第 1 項的關鍵是「契約成立」，不是帶看幾次、談了多久。第 2 項：契約附停止條件的，條件成就前不得請求報酬。平鎮買廠常把「貸款核准」或「確認可辦工廠登記」寫成生效條件，條件沒成就、契約沒生效，服務費原則上還不能請求。不過委託書或要約書常另有約定，例如買方違約時仍要付服務費，簽之前要逐條看。

誰付、付多少。第 570 條：居間人因媒介應得的報酬，除契約另有訂定或另有習慣外，由契約當事人雙方平均負擔。實務上買賣雙方各自和仲介簽文件，服務費比例寫在各自的書面裡，以書面為準。要談服務費，最好在簽委託書或斡旋文件之前談，契約成立後再談，籌碼已經不多。另外也要確認服務費的計算基礎是成交總價、還是只算土地或建物，車位、設備、地上物另計的部分算不算進去，這些都寫進同一份書面，避免交屋時才發現雙方認知不同。

仲介偏向對方時。第 571 條：居間人違反對委託人的義務，而為有利於委託人之相對人的行為，或違反誠實及信用方法、由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。例如隱瞞自己另外從賣方拿好處，或替賣方淡化已知的瑕疵，就可能落入這一條。買方能做的是保留對話紀錄，並要求把工廠登記可否、產權限制這些重要資訊寫進書面。

「張元澤 × 平鎮買廠」的建議是：簽委託書時先問一句「契約附條件時，服務費什麼時候算數」，答案要寫在紙上。

我是張元澤。服務費是在契約成立時才算數，把這一點和條件寫清楚，雙方合作起來都比較安心。

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