蘆竹從大地分割出來的後排地，只能走原地出去嗎？民法第789條：走原地且免付償金

蘆竹從大地分割或分開賣出的後排地，民法第 789 條規定只能通行原本那塊地，也就是受讓人、讓與人或他分割人的所有地，而且無須支付償金；買前地、後地都要看 3 點。👉 延伸閱讀（官網）：蘆竹工業地怎麼挑完整版。

條文怎麼寫。第 789 條第 1 項分兩種情形：一是因土地一部讓與或分割，而與公路無適宜聯絡、致不能為通常使用；二是數宗土地同屬一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，造成同樣結果。這兩種情形，土地所有人到公路，只能通行受讓人、讓與人或他分割人的所有地。第 2 項：有通行權人無須支付償金。和第 787 條的一般袋地不同，這裡不能挑其他鄰地，也不用付錢。

為什麼這樣設計。分割或分開賣的時候，本來就該預留出路；沒留，就由當初參與分割、買賣的那幾塊地吸收，不讓無關的鄰居承擔。反過來看：你買的是前排地，而它和後排地是從同一塊大地分出來的，就要有心理準備，後排地可以主張從你的地通行，而且不付償金。通行的位置和寬度仍以必要範圍判斷，個案由法院認定，不會因為免付償金就可以任意擴大。

買前看 3 點。第 1，調土地謄本和地籍圖，看標示部的分割紀錄，前後地是不是同一塊母地分出來的。第 2，現場看後排地現在從哪裡進出、有沒有既成通路。第 3，雙方談得攏的，設定民法第 851 條的不動產役權並登記，比口頭默契可靠。要蓋廠還要看能不能指定建築線，那是建管規定，請建築師另查；通行權成立，不等於建照一定申請得下來。

「張元澤 × 蘆竹工業地」的建議是：看到前後排相連的工業地，先查分割紀錄，前排的買方要把通行負擔算進價格，後排的買方要確認通路有書面依據。

我是張元澤。分割時沒留路，問題不會消失，只會留給下一手；買之前把母地的來歷查清楚。

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