幼獅工業區3千坪乙工地公開標售：二期還沒核定，現成大地先看

幼獅工業區有一筆約 3,027 坪的乙種工業區土地公開標售，建蔽 70%、容積 210%；擴大二期還在審議、沒有交地時程，現成的大面積乙工地是近幾年少見的供給，要的人現在就該準備。👉 延伸閱讀（官網）：各區工業地設廠判斷總表。

新聞講了什麼。依經濟日報 11 月 5 日報導，標的位於楊梅區幼獅工業區核心位置，基地約 10,007 平方公尺（約 3,027 坪），乙種工業區，建蔽率 70%、容積率 210%，雙面臨路，鄰近國道 1 號幼獅交流道，採通訊投標。報導沒有寫底價與開標日期。同篇引述前三季全台工業不動產交易金額突破 2,111 億元，其中桃園市達 475 億元。至於擴大二期，依我們查到的公開資料仍在內政部都委會審議中，沒有核定、交地年份；中央社 11 月 2 日的報導，則是市長參選人把推動二期列為政見。

張元澤的判斷。3 千坪等級的完整乙工地，在幼獅很少整塊釋出，對要蓋自用廠的中大型企業是機會；想等二期的，現在沒有任何官方時程可以等。但標售和一般買賣不同：條件寫在標售文件裡，通常照現況點交，投標後不能再談。底價沒公開，不要拿網路上的單價自己推，該做的是把現況、法規和自己的建廠需求先查清楚，再決定出價，得標後才發現蓋不出要的廠，保證金與時間都賠進去。

現在可以做的 3 件事。第 1，向標售方索取完整標售文件，看保證金、付款期限、點交方式與地上物處理。第 2，投標前自己調謄本與地籍圖，查抵押、查封、他項權利，並確認有沒有土壤污染列管紀錄。第 3，把要蓋的廠房量體用建蔽 70%、容積 210% 先試算一次，再對照自己的資金、貸款成數與建廠時程，決定要不要投、出價上限在哪裡。

「張元澤 × 幼獅工業區」的建議是：二期沒有時程可以等，要大面積乙工地，這種現成標售案值得認真看一次。

我是張元澤。標售案只有一次出價機會，功課要在開標前做完，不是得標後才補。

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