花蓮房仲林偉彬｜花蓮買房賣屋土地都找彬哥May 19, 2026

房地合一自住房地優惠怎麼用？一樓營業、樓上自住的比例計算實務

我的房子一半自住、一半非自住，房地合一自用優惠怎麼用？房地合一稅自住房地優惠，不能只用「我有住在裡面」來判斷。基本條件包含本人、配偶或未成年子女設籍，持有並居住連續滿 6 年；交易前 6 年內沒有出租、供營業或執行業務使用；且 6 年內未曾適用過自住房地優惠。若房子部分自住、部分非自住，實務上應先向

花蓮房仲林偉彬｜花蓮買房賣屋土地都找彬哥Sep 11, 2024

買房附車位要注意什麼？一次看懂約定專用車位與產權差異

什麼是約定專用車位？買房前一定要看懂的車位權利約定專用車位，簡單說就是「車位所在空間多半屬於大樓共用部分，但透過契約、規約或圖說約定，由特定住戶專門使用」。它重點不是你單獨擁有那塊地或空間，而是你取得專用使用權。買房時一定要確認權狀、車位編號、規約、買賣契約與管委會資料，避免以為自己買到完整產權，實

花蓮房仲林偉彬｜花蓮買房賣屋土地都找彬哥May 13, 2026

房仲用了AI之後，真正剩下要拚的是什麼？

AI工具再強，房仲最後還是要回到基本功這篇不是寫給客戶看的, 這篇是寫給房仲人員看的。AI工具做到現在，很多事情已經可以被整理、被自動化、被加速。文案、發文、問題解答、文書處理、客戶回應、房找買、買找房，慢慢都能有工具協助。白話講，以前業務要自己做一堆雜事，現在工具已經幫你拿掉很多阻力, 但也因為這