海線奪雙金☆房仲 #林店長2026/11/09

買房前先算這個：我的收入，到底買得起多少錢？｜沙鹿購屋能力試算

很多人看房看到一半才發現，喜歡的房子超出預算。比較省力的做法，是先算清楚自己買得起多少。先弄懂兩個數字買得起多少，要看兩件事，取比較低的那個：收入撐得住的貸款：常見建議是房貸月付不超過收入的三分之一，保留生活費與緊急預備金。自備款撐得住的總價：自備款要先扣掉裝潢、搬家和買方稅費（大約房價的 1%～2

海線奪雙金☆房仲 #林店長2026/10/05

賣房前必看：房地合一稅400萬免稅額，國稅局到底怎麼認定「自住」？

很多屋主以為房子放滿6年，賣掉就有400萬免稅額。其實國稅局看的不是「房子有沒有人住」，而是你本人、配偶或未成年子女，有沒有在這裡持有、設籍，並且真正住滿連續6年。 親戚住、朋友住、偶爾回去住，都不算。查核時，水電使用、健保就醫、平常消費的生活圈都可能被拿出來看；交易前6年內有出租或營業，或者這6年內已經用過這項優惠，也不能再用。 還有一個常被誤會的地方：400萬是「賣房獲利」的免稅額，不是房價，超過的部分仍要按10%計稅。 賣之前先把三個條件對一遍，比賣完才被通知補稅實在得多。不確定自己的房子適不適用，留言或私訊，學姊陪你一起看。 諮詢專線：04-26325000

海線奪雙金☆房仲 #林店長2026/11/10

交屋那天，先驗屋再簽收｜買房賣房都要看的交屋檢查清單

錢付了、貸款撥了，最後一關是交屋。很多人覺得「鑰匙拿到就好」，但交屋當天沒看清楚的地方，事後才發現，處理起來就麻煩多了。交屋前，先做這四件事水電瓦斯通通開開看：每個水龍頭、馬桶、排水孔、電燈、插座、熱水器、對講機都試一遍。牆面、天花板、地板逐一看：留意壁癌、水漬、裂縫、磁磚空心。拿手電筒斜照牆面，比