很多人買房前最擔心的不是房子，而是「簽約之後，我的錢到底付去哪裡？」先把流程看懂，心裡就不慌。
從簽約到交屋，大約 30～45 天，總價款通常分 4 次付：
最後點交屋況與鑰匙，房屋稅、地價稅、管理費依交屋日分算。
常見的有仲介服務費、契稅、印花稅、地政士（代書）費、登記規費，以及貸款的開辦費與火險、地震險。粗估除了自備款，買方通常要多準備成交價的 2%～3%。
賣方流程大致是：諮詢行情、簽委託、整理拍攝刊登、帶看回報、議價成交、簽約、用印完稅、清償貸款與過戶、交屋收款。賣方要留意土地增值稅、房地合一稅、清償房貸（部分貸款有提前清償違約金）與服務費。
我的網站有「買賣流程須知」，買房、賣房、履約保證三個流程都有圖解，還列出各項費用，可以直接列印。
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提醒：以上為一般常見情況，僅供參考；實際稅費依政府核定、契約約定與個案條件為準，正式金額請以地政士與主管機關核算為準。
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今日值班顧問：徐國慶｜經理｜0920-998-591｜(101)登字第208602號
太平洋房屋 沙鹿幸福領航加盟店｜勝元不動產經紀股份有限公司｜台中市沙鹿區英才路118號｜店電話 04-2632-5000
【林銘倫】太平洋房屋沙鹿特三店店長，民國97年投入房仲業 深耕台中海線沙鹿、龍井、清水、梧棲等區域房屋、土地買賣，年資已近18年。 從業期間曾榮獲第19屆傑出「金仲獎」楷模（經紀營業員組）肯定——這項由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦、業界譽為「房仲界奧斯卡」的獎項，每年僅由各縣市公會推薦少數表現優異的從業人員參選，能夠獲獎代表其專業能力與服務品質皆獲得同業與公會的雙重認可。 擔任店長期間，林銘倫不僅親自服務客戶，更帶領團隊建立紮實的服務流程與在地知識，太平洋房屋沙鹿特三店也在他的帶領下，於第23屆金仲獎中榮獲「經紀業組」楷模殊榮，是少數同時擁有個人獎項與團隊獎項雙重肯定的店家。 他相信房仲不只是媒合交易，更是陪伴客戶走過人生階段的重要夥伴，店內也長期舉辦公益捐血活動，回饋在地社區。
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