預算一千出頭，沙鹿透天買得到嗎？屋齡、坪數、地段只能三挑二｜沙鹿透天行情

常有人問：「預算大概一千出頭，沙鹿還買得到透天嗎？」答案是買得到，但要先想清楚自己願意放棄什麼。

先說結論：三樣很難全要，挑兩樣比較有機會

屋齡、坪數、地段這三件事，預算一千出頭的人通常會在這三者之間拉扯。依陳佑浚整理內政部實價登錄（台中市沙鹿區透天成屋，2025 年 8 月中～2026 年 8 月中）的統計：

• 最近一年 191 筆透天成交，800～1,400 萬只有 49 筆，超過六成落在 1,400 萬以上。
• 1,000 萬是個分水嶺：800～1,000 萬的屋齡中位數約 43 年；1,000～1,400 萬約 20 年。
• 800～1,400 萬之間、屋齡 5 年內的新透天，一年只有 5 筆成交。

三個預算區間，各自怎麼買

800～1,000 萬：買地段和土地，要有整理的心理準備。多是 40 年以上的老透天，位置多在舊市區，生活機能成熟，但屋頂防水、外牆、管線都可能需要整理，早年增建也要先確認，會影響使用、貸款和轉手。

1,000～1,200 萬：最多人找，也最考驗眼光。屋齡從新成屋到 40 幾年都有。建議出門看屋前，先寫下「不能妥協清單」，最多三條，才不會被裝潢牽著走。

1,200～1,400 萬：坪數和屋齡比較能兼顧。以四樓透天居多。想買 5 年內的新透天，量很少，看到喜歡的要快速判斷，功課要先做好。

同樣一千多萬，為什麼有人 40 坪、有人 50 坪？

依該文整理，主要差在「屋齡」和「地點」：新屋管線、防水、結構都新，可以直接入住，但室內坪數和土地通常較小；約 15～22 年的中古屋，常多一層樓、坪數較大，但要預留整理費，並檢查屋頂防水、外牆和廚衛管線。

可以先問自己：家裡缺的是「空間」，還是「時間與心力」？三代同堂的人重空間；雙薪、沒時間監工的家庭，新屋可能更划算。

買房前，先準備這三筆錢

1. 自備款：一般約總價兩到三成，依銀行審核為準。
2. 稅費與規費：契稅、代書費、登記規費、履約保證費等，約總價 2%～3%。
3. 整理費：老透天一定要留，金額依屋況差異很大。

提醒：實價登錄是已經成交的價格，會落後市場數個月，屋況、位置、格局不同，不能直接拿來當現在的行情。以上統計是中位數，僅供參考，不代表個別物件的價格。

完整內容在這裡

全文與完整說明請看陳佑浚官網專欄：https://lazypomelo.com/column/shalu-townhouse-2026

資料來源：陳佑浚官網專欄〈沙鹿透天行情 2026〉（2026-10-23），內政部實價登錄開放資料。

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