社區位置： 台中市南屯區大墩四街
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
1. 南青山嵐青館位於哪裡？
位於台中市南屯區大墩四街398號，鄰近南屯捷運站、黎明路及南屯成熟住宅生活圈。
2. 南青山嵐青館有多少戶？
全社區規劃34戶，地上8層、地下2層，屬於中小型電梯住宅社區。
3. 南青山嵐青館適合什麼樣的購屋者？
適合重視南屯生活機能、捷運交通、屋齡及三房空間的首購與換屋家庭。
南青山嵐青館是鉅陞建設在台中南屯推出的住宅建案，基地位於大墩四街，採單棟規劃，主打2至3房住宅產品。
與大型集合住宅相比，34戶的社區規模相對單純，對於希望居住在市區、又不偏好大型社區的購屋者來說，是可以認識的住宅選擇。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 南青山嵐青館 |
| 行政區 | 台中市南屯區 |
| 地址 | 大墩四街398號 |
| 建設公司 | 鉅陞建設 |
| 建案推出 | 2020年 |
| 屋齡 | 約4年 |
| 建築型態 | 電梯華廈 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 樓層規劃 | 地上8層、地下2層 |
| 總戶數 | 34戶 |
| 基地面積 | 約297坪 |
| 公設比 | 約35% |
| 車位規劃 | 38個坡道平面車位 |
| 房型規劃 | 2至3房 |
| 主要坪數 | 約25.8至33.8坪 |
| 國小學區 | 大新國小 |
| 國中學區 | 大墩國中 |
資料來源：公開社區資料為參考，實際建築完成及使用執照日期仍應以官方資料為準。
南青山嵐青館全社區只有34戶住家，建築規模不大。
對於喜歡單純住宅環境的購屋者而言，這類社區有一定吸引力。不過，戶數較少也代表公共基金、管理費及設備維護成本值得特別留意。
社區主要規劃2至3房產品，坪數約25.8至33.8坪。
購屋者可以依照家庭人口、房間需求及預算，選擇適合自己的格局。
看屋時除了總坪數，更應注意主建物面積、客餐廳空間、房間採光及衛浴配置。
社區規劃38個坡道平面車位，對於有汽車停車需求的家庭，是值得留意的條件。
實際購買時，建議確認車位尺寸、位置、進出動線，以及個別戶別的車位登記與使用權利。
社區公開資料顯示公設比約35%。
購屋時不能只看建物總坪數，還要進一步了解主建物、附屬建物及共有部分的比例，才能判斷實際室內使用空間。
南青山嵐青館的生活條件，主要優勢在於位於南屯成熟住宅區域，周邊可連結捷運、商圈、學校及公園綠地。
社區周邊主要交通動線包括：
依公開銷售資料，周邊物件至捷運南屯站出口約303公尺，實際步行距離仍須依社區出入口及行走路線確認。
對於平常需要往返市區、使用捷運通勤的上班族而言，是可以納入考量的交通條件。
周邊可利用的生活區域包括：
這一帶並非完全依賴新興重劃區發展的生活環境，已有一定住宅聚落及日常生活機能。
周邊可留意的休閒空間包括文心森林公園及南屯區內的公園綠地。
對於有散步、運動及親子休閒需求的家庭而言，附近是否有適合使用的戶外空間，也是選擇住宅時值得考慮的條件。
公開社區資料列出的學區為：
實際學區應以台中市教育局當年度公告及戶籍所在地劃分為準，購屋前建議再次確認。
購買中古屋時，實價登錄是重要的參考依據，但不能只看社區平均單價，還要考慮樓層、坪數、車位及屋況。
依據591公開社區資料，截至2026年11月，南青山嵐青館近兩年成交均價約55.1萬元／坪。
樂居公開資料則顯示，社區歷史平均成交均價約44.82萬元／坪。
兩者統計期間與計算口徑不同，不能直接拿來當作漲跌幅比較。
以下為591公開頁面可見的成交紀錄：
| 成交時間 | 樓層 | 建物坪數 | 成交單價 |
| 112年3月 | 7樓 | 33.9坪 | 49.7萬 |
| 112年4月 | 3樓 | 33.1坪 | 54.2萬 |
| 112年7月 | 2樓 | 34.4坪 | 52.0萬 |
| 113年12月 | 7樓 | 34.4坪 | 62.3萬 |
| 114年3月 | 8樓 | 48坪 | 47.8萬 |
單價單位：萬元／坪。
以上為公開資料中可見的交易案例，非完整成交清單。不同坪數及產品條件不宜直接混合比較。
南青山嵐青館在評估價格時，建議掌握以下三個方向：
房屋開價不等於成交行情，實際價格仍須依相同社區、相近坪數及相似條件的成交資料判斷。
1. 社區戶數較少
應確認管理費、公共基金、管理方式及未來公共設備維護計畫。
2. 公設比約35%
建議仔細核對主建物坪數，不要只以總建坪判斷室內空間。
3. 不同戶別條件有差異
採光、棟距、樓層、通風及車位位置，都需要實際現場確認。
4. 轉售價格仍取決於個別條件
即使同一個社區，不同樓層、格局、裝潢與車位條件，也可能產生明顯價格差異。
以社區產品定位來看，我認為以下族群可以列入比較名單：
首購族： 希望從老公寓換成屋齡較新的電梯住宅，並且有停車需求。
小家庭： 需要2至3房空間，希望生活範圍以南屯為主。
換屋族： 重視南屯成熟生活機能，希望尋找中小型社區產品。
捷運通勤族： 平常有使用捷運的需求，希望降低對汽車的依賴。
相對而言，如果購屋者非常重視大型社區的完整休閒公設，或希望有更大的室內空間，就建議同步比較其他社區。
Q1：南青山嵐青館是哪一家建設公司興建的？
南青山嵐青館由鉅陞建設投資興建，建案於2020年推出。
Q2：南青山嵐青館總共有幾戶？
全社區規劃34戶住家，地上8層、地下2層。
Q3：南青山嵐青館主要有哪些格局？
公開建案資料以2至3房為主，坪數約25.8至33.8坪。
Q4：南青山嵐青館有平面車位嗎？
有，社區規劃38個坡道平面車位，個別戶別是否附車位仍須確認。
Q5：南青山嵐青館適合自住嗎？
如果重視南屯生活機能、捷運交通及中小型社區規模，可以列入自住選擇。但仍應依照預算、室內空間、樓層及實際屋況評估。
我認為南青山嵐青館比較值得注意的地方，不是追求大型社區的豐富公設，而是以34戶的中小型規模，提供2至3房住宅及平面車位，並且位於南屯既有生活機能成熟的區域。
對於希望住在南屯，又不想選擇戶數過多社區的購屋者來說，可以將它列入比較名單。
不過，購買中古屋最重要的還是回到個別戶別條件。
同一個社區，樓層、採光、格局、車位及屋況不同，價格自然也會有所差異。建議先確認自己的居住需求，再搭配實價登錄與現場看屋，才能做出比較合適的購屋決定。
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買屋賣屋，不只是價格的討論，更是一次重要的生活選擇。
我是房仲鑫哥 蘇豐鑫，歡迎屋主委託、買方找屋，讓我們從需求出發，一起找到合適的方向。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
本文參考資料：
最後更新日期：2026年11月12日。
註：社區基本資料、成交行情及銷售資訊可能隨時間更新，實際交易應以官方登記資料及個別戶別現況為準。
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