社區位置： 台中市西屯區國安一路
文章類型： 社區開箱・住宅行情分析
作者： 房仲鑫哥｜蘇豐鑫
1. 富宇世紀凱悅位於哪裡？
位於台中市西屯區國安一路，屬於中科生活圈，周邊可連接福科路、福林路及西屯路三段，生活機能以住宅型商圈為主。
2. 社區規模與屋齡如何？
社區約於2008年完工，屋齡約18年，總戶數456戶，規劃地上22樓、地下4樓，共有4棟建築，是中科生活圈內具有一定規模的住宅社區。
3. 哪些人適合購買？
適合中科上班族、首購小家庭及有換屋需求的家庭。社區房型從小坪數到四房以上都有不同選擇，可以依照家庭人口及預算尋找合適產品。
富宇世紀凱悅位於西屯區國安一路，是中科生活圈內具有代表性的大型住宅社區之一。
社區以多元房型及休閒公共設施為主要特色，對於希望兼顧工作通勤、家庭生活與社區公共空間的購屋族而言，具有一定的參考價值。
| 社區項目 | 基本資料 |
| 社區名稱 | 富宇世紀凱悅 |
| 行政區 | 台中市西屯區 |
| 地址 | 國安一路83號一帶 |
| 完工年份 | 2008年 |
| 屋齡 | 約18年 |
| 總戶數 | 456戶 |
| 建築棟數 | 4棟 |
| 樓層規劃 | 地上22樓、地下4樓 |
| 建築結構 | RC鋼筋混凝土 |
| 基地面積 | 約1,600坪 |
| 公設比 | 約30% |
| 房型規劃 | 套房至4房以上 |
| 建設公司 | 富宇建設、盛裕建設 |
| 營造公司 | 盛傑營造 |
| 管理方式 | 管理員、社區管理 |
| 土地使用分區 | 住宅區 |
資料來源：公開社區資料。不同平台對地址門牌及部分建商資訊有不同登載，實際仍以使用執照及地籍資料為準。
富宇世紀凱悅比較有特色的地方，在於當初規劃了相對豐富的休閒公共設施。
對於現代家庭而言，住宅除了室內空間，社區是否有適合休閒、運動及親子活動的公共空間，也是購屋時可以考量的條件。
公開資料列出的公共設施包括：
社區規劃訴求休閒型住宅，公共設施種類相對多元。
不過，購買中古屋時，不能只看當初建案規劃了多少設施，更重要的是目前設備是否正常使用、維護情況及管理基金是否充足。
這些都是看屋時值得向管理室進一步了解的事情。
世紀凱悅的另一個特色，是房型選擇較多元。
從單身族需要的小坪數住宅，到適合家庭居住的三房、四房產品，都有不同選擇。
| 房型 | 適合族群 | 購屋考量 |
| 套房、1房 | 單身族、中科上班族 | 總價及出租需求 |
| 2房 | 首購族、新婚家庭 | 室內空間及收納 |
| 3房 | 小家庭、換屋族 | 房間配置及採光 |
| 4房以上 | 多人口家庭 | 空間、樓層及車位 |
同一個社區裡面，因為房型、樓層、棟別及座向不同，實際居住感受與市場價格也會有差異。
購屋時建議不要只比較總坪數，應該進一步確認主建物面積、室內實際使用空間及車位條件。
世紀凱悅位於西屯區國安一路，周邊主要以住宅聚落及生活型商圈為主。
周邊主要道路包括：
對於在中科工作的族群，居住在這個區域，可以減少跨區通勤的需求。
實際通勤時間仍應依工作地點及上下班時段評估。
周邊可利用福科路、福林路及西屯路三段沿線的商家，日常餐飲、便利商店及生活採買都有一定選擇。
此外，也可利用中科周邊商業設施，滿足平日及假日的購物需求。
這裡的生活型態比較偏向成熟住宅區，不是大型百貨商圈，但對於一般家庭的日常生活來說，具備一定便利性。
公開社區資料列出的學區為：
周邊另有麗喆雙語中小學等教育資源。
學區可能依年度及戶籍劃分有所調整，購屋前應向台中市教育局確認最新學區資訊。
社區周邊有國安一號公園，可提供日常散步及戶外活動空間。
對於有小孩的家庭，居住環境除了室內坪數，周邊是否有適合活動的戶外空間，也值得納入考量。
世紀凱悅的房價，必須依照不同房型、樓層及車位條件分開比較。
根據公開房價平台資料，近年社區成交行情已有一定累積，可以透過實價登錄了解不同產品的價格差異。
以下為公開平台揭露的2026年成交案例：
| 成交月份 | 格局 | 樓層 | 建坪 | 成交總價 |
| 2026年6月 | 2房2廳1衛 | 16樓 | 32.39坪 | 1,160萬元 |
| 2026年6月 | 3房2廳2衛 | 13樓 | 43.96坪 | 1,675萬元 |
| 2026年5月 | 4房2廳3衛 | 21樓 | 66.73坪 | 2,400萬元 |
以上成交總價包含車位，單價計算方式及車位拆算方式依實價登錄資料而定。
從成交案例可以發現，即使是同一個社區，兩房、三房及四房產品的總價仍有明顯差異。
鑫哥建議買方比較以下幾個條件：
例如兩房產品，不應直接拿四房的平均單價來比較；有車位與無車位的成交價格，也應先拆開分析。
房價數據是購屋的重要參考，但真正的合理價格，還是要回到個別房屋條件。
1. 中科生活圈地段
對於在中科工作的上班族，具有通勤上的地理便利性。
2. 456戶大型社區
社區規模完整，具有一定的住戶基礎及公共管理架構。
3. 房型選擇多元
從套房到四房以上，可以滿足不同家庭階段的居住需求。
4. 公共設施豐富
游泳池、健身房及休閒設施，提供住戶不同的生活選擇。
5. 周邊生活機能成熟
福科路、福林路及周邊住宅商圈，能提供日常生活所需。
1. 屋齡已接近18年
建議確認室內管線、防水、窗框、外牆及公共設備的維護狀況。
2. 公設比約30%
應留意實際室內使用空間，不要只看權狀坪數。
3. 公共設施維護
公設種類較多，應確認實際開放情況、管理費及設備維修紀錄。
4. 車位條件
應確認坡道平面或坡道機械車位、車位尺寸及實際停車便利性。
5. 不同棟別及戶型差異
看屋時應注意採光、通風、棟距及室內格局，不宜只依照社區名稱判斷房屋品質。
如果你正在尋找西屯中科生活圈的中古屋，世紀凱悅可以依照以下需求納入比較。
如果特別在意全新建築、低公設比或小型單純社區，則建議同時比較附近其他社區。
Q1：富宇世紀凱悅總共有幾戶？
總戶數約456戶，規劃4棟建築，地上22樓、地下4樓。
Q2：世紀凱悅屋齡幾年？
約2008年完工，截至2026年約18年屋齡。
Q3：世紀凱悅有哪些房型？
公開資料涵蓋套房、一房、兩房、三房及四房以上產品，實際依各棟別與戶型而異。
Q4：世紀凱悅有游泳池嗎？
公開社區資料列有室內游泳池、健身房、SPA、KTV及視聽空間等公共設施，實際開放狀況應以社區現況為準。
Q5：世紀凱悅適合中科上班族購買嗎？
社區位於中科生活圈，對於工作地點在中科的族群具有地理上的便利性。不過仍應依照實際工作地點、交通路線及家庭需求評估。
在挑選西屯中科生活圈的中古屋時，鑫哥認為富宇世紀凱悅是一個值得認識的社區。
它的特色不只是456戶的大型社區規模，還包括多元房型、休閒公共設施及中科生活圈的地理位置。
對於首購族來說，可以先從兩房產品及總價預算開始比較；對於有家庭需求的購屋者，則可以進一步研究三房、四房的室內空間與車位條件。
不過，社區已經有一定屋齡，購屋時不能只看裝潢，也要了解建築維護、公共設備及管理品質。
鑫哥認為，買中古屋不只是選擇一間房子，更是選擇未來長期生活的環境。
如果你正在尋找西屯中科生活圈的住宅，不妨把世紀凱悅列入看屋名單，實際比較不同房型與社區條件，再做出適合自己的選擇。
給正在考慮出售的屋主：
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買屋賣屋，不只是價格的討論，更是一次重要的生活選擇。
我是房仲鑫哥 蘇豐鑫，歡迎屋主委託、買方找屋，讓我們從需求出發，一起找到合適的方向。
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【本篇文章內所有照片皆經過AI修飾過】
資料整理日期：2026年11月。
房屋成交價格及社區資訊會隨市場與時間變動，實際交易仍應以最新實價登錄、建物登記及現場狀況為準。
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👋 您好，我是鑫哥！蘇豐鑫 7月10日出生同理心強的巨蟹座， 彰化出生、台中成長，長期深耕台中房地產，熟悉在地生活圈與房屋市場。 🏡 專營大樓、透天別墅、店面、建地及高總價住宅， 主要服務西屯、南屯、北屯、北區、西區、南區及台中各主要生活圈， 對我來說，不動產買賣不只是筆交易，更是一份信任與託付。我會用心聆聽您的需求、專業分析市場行情，從物件挑選、價格協商到交易流程，都盡力為您把關，讓您買得安心、賣得放心！ 💪 服務於永慶不動產｜逢甲河南創義加盟店，結合8間連鎖店面、260多位業務夥伴的團隊資源，為您的房屋買賣提供更多選擇與協助。 🏠 想買房，歡迎告訴我您的需求，一起找到適合自己的家！ 🔑 想賣房，歡迎找鑫哥免費分析行情，為您討論合適的售價與銷售策略。 即使目前只是想了解行情，也歡迎隨時找我聊聊，不急著成交，更希望先成為您值得信賴的房仲朋友！
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