王先生最近出售一間繼承來的房子，原本以為持有房屋時間只有1年多，出售時恐怕要被課45%的房地合一稅，結果後來因為財政部新規定上路，讓他的稅率直接降到20%，省下非常可觀的稅金。

原來，這間房子是父親早年持有土地後，與建商合建分屋取得的新屋。父親在106年買入土地，114年才分回新房屋，之後由王先生繼承取得。

依照過去規定，房屋持有期間只能從「房屋取得日」開始算，所以王先生出售時，房屋持有期間只有1年多，必須適用45%的高稅率。

但財政部在115年4月修正房地合一稅申報作業要點後，放寬規定，這類繼承、受遺贈、合建分屋、都市更新或危老重建取得的房屋，可以改用「土地持有期間」一起併計。

也就是說，王先生父親106年取得土地的時間，可以直接併入房屋持有期間計算。

結果原本只有1年多的房屋持有期間，瞬間拉長成9年多，稅率也從45%降到20%，差異非常大。

這次修法有幾個重要重點。

第一個重點，是房屋持有期間計算更有彈性。未來不一定只看房屋取得日，土地取得時間也能併計。

第二個重點，是大幅降低稅負。原本短期持有可能適用高稅率，現在有機會改按較低稅率課稅。

第三個重點，是適用範圍很廣。包含繼承、自地自建、合建分屋、都市更新與危老重建案件，都可能受惠。

提醒大家，只要屬於房地合一稅課稅範圍，不論有沒有獲利、是否需要繳稅，都必須在完成所有權移轉登記次日起30日內完成申報，以免產生補稅與罰鍰問題。