陳先生多年前將名下土地辦理自益信託，由受託人代為管理，近期因資產規劃調整，決定終止信託，並將土地出售給第三人。不過他發現，過去辦理這類案件時，必須先申請塗銷信託查欠，再另外申報土地移轉現值，程序相當繁瑣，因此想了解是否有更簡便的方式。

依據財政部相關規定，符合特定條件的案件，現在可以一次完成塗銷信託查欠及土地移轉現值申報，不必再分開辦理，大幅節省時間與行政流程。

以陳先生的案例來說，當初是以自己名下土地辦理信託，信託契約中也明定受益人就是他本人，並享有全部信託利益。後來委託人與受託人雙方同意終止信託，土地回復由委託人所有。同時，陳先生在辦理塗銷信託登記前，已經和第三人簽訂買賣契約，準備出售該筆土地。

此時，只要符合規定並檢附相關文件，即可向稅捐機關申請同時辦理塗銷信託查欠及土地移轉現值申報，之後再連件向地政機關辦理塗銷信託及買賣移轉登記。

此項措施具有以下幾項重要特色與優點：

第一、整合申辦流程。
原本需分開辦理兩項程序，現在可一次送件，大幅減少往返機關的時間成本。

第二、縮短交易時程。
信託終止與買賣移轉可同步進行，有助於加速不動產交易完成，提高作業效率。

第三、降低行政負擔。
申請人無須重複準備資料與辦理程序，減少文件往返及補件機率。

第四、提升交易安全性。
透過連件辦理方式，可讓整體移轉流程更完整、更有保障，降低作業錯誤風險。

提醒大家，申辦時除了買賣契約書外，還需檢附連件登記預先核發土地增值稅申請書、原信託契約書、塗銷信託同意書及其他相關文件。

另外，如果後續因故未完成所有權移轉登記，買方與原土地所有權人必須共同向稅捐機關申請撤回土地移轉現值申報，已繳納的土地增值稅將退還給原土地所有權人。若完成登記後發生補稅或退稅情形，則仍以原土地所有權人作為處理對象。

辦理自益信託土地終止信託並出售時，可善用這項簡化措施，不僅節省時間，也能讓整體交易流程更加順暢有效率。