王先生詢問，他將名下房屋出租給房客作為住家使用，但自己的戶籍一直沒有遷出，仍設在該地址。他認為既然戶籍還在，是不是就能繼續適用地價稅自用住宅用地優惠稅率？

這是許多屋主常見的誤解。地價稅要適用自用住宅用地優惠稅率，不是只有設籍就可以，還必須同時符合「沒有出租」及「沒有供營業使用」等條件。

以王先生的案例來說，雖然戶籍仍設在該房屋內，但因整棟房屋已出租給他人居住，已不符合自用住宅用地規定，因此土地必須恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

進一步來說，如果整棟房屋全部出租或供營業使用，整筆土地都要改按一般稅率課徵；如果只有部分樓層或部分面積出租，則依出租面積比例計算，該部分土地改按一般稅率課徵，其餘符合規定部分仍可適用優惠稅率。

分享幾個重點：

第一、設籍不等於一定適用自用住宅稅率。
除了戶籍登記外，還必須符合未出租、未營業等條件。

第二、整棟出租將失去優惠資格。
房屋全部出租時，土地須改按一般地價稅率課徵。

第三、部分出租可按比例計算。
出租面積部分適用一般稅率，其餘符合規定部分仍可享優惠。

第四、停止出租後可重新申請。
若日後不再出租且符合自住條件，可重新申請自用住宅用地稅率。

第五、9月22日前申請最重要。
符合資格者應於地價稅開徵40日前提出申請，當年度即可適用優惠稅率，逾期則需等到下一年度。

提醒大家，許多人以為戶籍沒有遷出就能持續享有自用住宅優惠，但實際上是否出租、是否營業才是重要關鍵。申請前應確認使用情形，以免被補稅影響自身權益。