有些地主與佃農之間存在數十年的三七五租約，隨著時代變遷，雙方希望透過土地分割方式終止租約，但許多人不知道究竟該從哪一步開始辦理。今天就帶大家了解依據《農業發展條例》第16條第1項第5款規定，以分割方式終止耕地三七五租約的完整流程。

王先生的父親早年將一筆農地出租給李先生耕作，雙方訂有三七五租約。多年過去，王先生繼承土地後，希望能讓土地權屬更明確；而李先生長期耕作這塊土地，也希望能取得屬於自己的耕作區域。

經過多次協商，雙方決定依照《農業發展條例》第16條第1項第5款規定，以土地分割方式終止三七五租約。這種方式不需要訴訟，也不必經歷漫長的爭議處理程序，只要租佃雙方達成共識，就能依法辦理。

首先，地主與佃農必須共同簽訂「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」。

這份協議書是整個程序最重要的文件，內容會載明雙方同意如何分割土地，以及各自取得的土地範圍。完成後，還必須依法繳納印花稅。

接著，租佃雙方需共同向鄉、鎮、市、區公所提出終止租約申請。

公所會審查租約資料、土地資料及相關證明文件，確認符合農業發展條例規定後，核發同意終止租約證明書。

證明書上會特別註明：

同意以分割方式終止租約，並應於2個月內完成分割及移轉登記，逾期須重新申請。

取得公所同意後，雙方必須向稅捐機關辦理土地移轉現值申報。

如果符合不課徵土地增值稅規定：

原承租土地的原地價或前次移轉現值，可以轉載到取得的新土地上。

如果不符合免稅規定：

則依當次核定的移轉現值計算土地增值稅。

完成稅務程序後，即可向地政事務所申請土地分割及所有權移轉登記。

應檢附：

一、已完納印花稅的土地移轉協議書。

二、公所核發的同意終止租約證明書。

三、農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制規定證明。

四、其他土地登記相關文件。

地政事務所審核完成後，即可辦理土地分割與所有權移轉。

當土地分割與移轉登記完成後，地政事務所會將相關資料送交公所。

公所完成租約註銷後，再通知地主及佃農，至此整個三七五租約終止程序正式完成。

三七五租約以分割方式終止，最大的特色就是「地主與佃農雙贏」。

第一，透過協議方式和平解決租佃關係。

第二，佃農可取得獨立所有權土地，保障長期耕作權益。

第三，地主可解除長期租約限制，提升土地利用彈性。

第四，符合規定者還有機會適用土地增值稅優惠規定。

因此，當地主與佃農已取得共識時，透過《農業發展條例》第16條第1項第5款辦理分割終止租約，不僅程序明確，也能兼顧雙方權益，是目前處理三七五租約相當重要且實務上常見的方式。