很多父母為了提前替子女規劃資產，會將手上的預售屋直接轉讓給子女，但不少人以為只要按照原價轉讓，就不會有稅務問題。其實，二親等以內財產移轉必須特別注意，若無法證明是真正的買賣，很可能被認定為贈與而課徵贈與稅。

今天就透過一個實際案例，帶大家了解預售屋轉讓給子女時，如何合法辦理，避免產生額外稅負。

 114年5月，王先生購買一戶總價3,000萬元的預售屋，並依照工程進度先支付了500萬元工程款。隔年，考量女兒小美未來的居住需求，決定將這戶預售屋轉讓給她。

由於房屋尚未完工，王先生實際擁有的並不是房屋所有權，而是對建設公司請求交付房屋的權利。因此，這次轉讓的標的，其實是「請求交付房屋的權利」。

王先生與小美約定，由小美支付已繳納的500萬元工程款給父親，後續尚未支付的2,500萬元，則由小美直接依工程進度支付給建設公司。

由於父母與子女屬於二親等以內親屬，財產移轉依法必須向國稅局申報。

王先生在交易完成後30日內，主動檢附小美支付500萬元的資金流程，以及小美自有資金來源證明，向國稅局申報二親等以內財產買賣案件。

經國稅局審查後，確認小美確實以自己的資金支付價款，因此認定這是一筆真正的買賣，而非贈與，免課徵贈與稅。

 第一個特色：預售屋轉讓的是權利，不是房屋

在建商完工交屋前，父母持有的是「請求交付房屋權利」。

優點在於：

能依實際已繳納的工程款進行轉讓，資產安排更具彈性，也能提早進行家庭財產規劃。

 第二個特色：有付款事實，就有機會免徵贈與稅

子女若確實支付父母已繳工程款，並能提出自有資金來源證明，經國稅局認定屬實，就能免課徵贈與稅。

優點在於：

兼顧家庭資產傳承，同時降低不必要的稅負成本。

 第三個特色：資金流向是關鍵

國稅局最重視的是資金是否真正流動。

包括：

一、匯款紀錄。

二、轉帳證明。

三、存款來源資料。

四、薪資所得或其他自有資金證明。

優點在於：

只要保存完整資料，即使是親子間交易，也能證明買賣真實性，保障雙方權益。

 第四個特色：30日內申報不可忽略

父母將預售屋轉讓給子女後，必須於交易完成後30日內向國稅局申報。

優點在於：

及早完成申報程序，避免因逾期或資料不足，衍生補稅或處罰問題。

 最後提醒

許多人以為父母將預售屋轉給子女，只要價格相同就不會有稅務問題，但國稅局真正審查的是「有沒有真實付款」。

如果子女無法提出付款證明及資金來源，即使雙方約定是買賣，仍可能被認定為贈與，進而課徵贈與稅。

因此，辦理預售屋轉讓時，除了價格之外，更重要的是完整保存資金流向及付款證明，才能讓家庭資產傳承更順利，也避免日後產生不必要的稅務爭議。