有位王先生，幾年前父親過世後，他繼承了一筆農地。當時因該土地符合農業使用規定，順利經國稅局核准免徵遺產稅，因此王先生認為，只要完成繼承程序，這筆農地就可以自由處分。

沒想到，幾年後因有人開出不錯的價格，王先生便將農地出售，以為交易完成後事情就告一段落。不久後，國稅局卻發函通知，要求他在期限內將土地回復所有權登記，並恢復作農業使用，否則將追繳原本免徵的遺產稅。

由於王先生未依限辦理回復登記及恢復農業使用，最後國稅局依法補徵原先免繳的遺產稅，讓他相當意外。

為了鼓勵農地持續作農業使用，符合規定的農業用地在繼承或贈與時，可以申請免徵遺產稅或贈與稅，但並非取得免稅後就完全沒有後續限制，仍須遵守5年的列管規定。

這項規定有幾個重要重點：

第一、符合規定的農地可享免稅優惠。
農業用地經核准作農業使用後，在繼承或贈與時可免徵遺產稅或贈與稅，減輕稅負負擔。

第二、免稅農地有5年列管期間。
繼承人或受贈人自繼承日或受贈日起五年內，必須持續作農業使用，不能任意出售或變更用途。

第三、出售農地後仍有補救機會。
若於五年內移轉農地，國稅局會通知限期回復所有權登記並恢復農業使用，給予承受人改正機會。

第四、逾期未改善將追繳原免徵稅額。
若未依限回復登記及恢復農業使用，原本免徵的遺產稅或贈與稅將依法補徵。

第五、特定情形可免於追繳。
若因承受人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地等原因，不受追繳規定限制。

舉例來說，被繼承人於112年1月31日死亡，繼承人因農地作農業使用而獲准免徵遺產稅，但在115年5月出售該農地，經國稅局通知後仍未回復所有權登記及恢復農用，因此未達連續農業使用滿五年的規定，最後遭補徵原免徵的遺產稅。

因此，在申請農地免徵遺產稅或贈與稅時，除了享有節稅優惠外，更要了解後續五年的列管規定，以免因一時疏忽，不但失去免稅資格，還必須補繳原本免徵的稅款，得不償失。