最近有不少地主遇到同樣的困擾，明明土地是自己的，卻長期被他人占用，不但無法使用，每年收到地價稅單時，還得自己繳稅，讓人覺得相當不公平。其實，遇到這種情況，土地所有權人依法可以向稅務局申請，由占有人代繳其使用部分的地價稅。

今天就透過一個案例，帶大家了解這項容易被忽略的權益。

陳先生名下有一筆土地，多年前遭鄰居搭建鐵皮屋占用，雖然雙方一直無法達成協議，但每年地價稅開徵時，稅單還是寄到陳先生手上。

陳先生心想，土地明明被別人使用，為什麼稅卻要自己負擔？

經詢問後才知道，雖然地價稅的法定納稅義務人是土地所有權人，但如果土地遭他人占用，可以向稅務局申請分單課徵，由占有人代繳其使用部分的地價稅。

第一 占用土地，也能由占有人代繳地價稅

地主可以提出申請，將占用部分的稅額分開計算，由占有人負擔。

第二 申請時須提供相關資料

土地所有權人申請分單課徵時，應檢附：

一、占有人姓名。

二、占有人住址。

三、土地坐落位置。

四、實際占用面積。

稅務局會依據所提供資料辦理相關作業。

第三 資料有爭議，稅務局可協助查明

若占有人對地主提供的資料提出異議，稅務局可以協助查明及更正。

第四  資料無法確定，仍由地主負責納稅

如果地主與占有人對占用範圍、面積或身分仍有爭議，相關資料無法確認前，地價稅仍會向土地所有權人課徵。

最後

很多人以為土地被占用，只能默默繳稅，其實地主依法可以申請由占有人代繳其占用部分的地價稅。

不過，申請時應事先掌握占有人身分、住址及實際占用面積等資料。若雙方對占用情形仍有爭議，在資料尚未確認之前，地價稅仍會向土地所有權人課徵。

因此，當土地遭占用時，除了維護所有權權益外，也別忘了善用分單課徵制度，讓真正使用土地的人，負擔應有的地價稅責任。