林先生詢問，女兒今年剛滿18歲，名下也有一間房子，想知道這間房屋是否還要和父母的房屋合併計算自住房屋戶數？會不會影響家裡適用自住房屋稅率的資格？

自112年1月1日起，民法已將成年年齡下修至18歲，因此只要子女年滿18歲，其名下房屋便可以獨立計算，不必再和父母所有房屋合併計算，這項新規定也讓不少家庭因此享受到房屋稅節稅效益。

林先生和太太名下共有3間房屋，女兒名下還有1間房屋，全家總共有4間房，而且都是自己居住使用，也沒有出租或營業。

過去因為女兒尚未成年，所以女兒名下的房屋必須與父母合併計算。雖然全家共有4間房，但依法全國合計只有3戶可以適用自住房屋稅率，因此其中1間房屋必須按非自住住家稅率課徵，增加不少稅負。

今年女兒剛滿18歲，情況出現變化。

由於女兒已成年，她名下的房屋不再與父母合併計算自住房屋戶數。

符合自住條件的房屋，可適用1.2％自住住家用稅率。

除了戶數規定之外，房屋還必須同時符合：

一、沒有出租。

二、沒有作營業使用。

三、供本人、配偶或直系親屬實際居住。

四、已完成戶籍登記。

如果林先生希望116年期房屋稅就能適用自住稅率，最遲必須在116年3月22日前向房屋所在地稅捐機關提出申報。

如果超過期限才申報，就必須等到117年期房屋稅才能適用。

最後

家中如果有子女名下持有房屋，而且剛好滿18歲，不妨重新檢視家中的房屋配置。

原本因未成年而必須與父母合併計算的房屋，很可能因為子女成年後，改為獨立計算戶數，使原先按非自住稅率課徵的房屋，也有機會改按自住住家用稅率1.2％課徵。

因此，別忘了把握每年3月22日前的申報期限，才能及早享有自住房屋的節稅優惠，替全家省下不少房屋稅支出。