廠房交屋點交查驗清單：電力、消防、機械、殘留物五大項一次搞懂

廠房點交，最少要逐項查過這五件事：台電契約容量與受電設備、消防申報狀態、隨附機械設備歸屬、結構與漏水、殘留物與廢棄物清運。任何一項在交屋前沒驗清楚就簽名，後面數十萬的清運費、補正費，很容易整碗端到買方頭上。這份清單，是我帶客戶廠房點交時一定逐項走過的那一張。

很多人把點交想成「看一下、簽個名、拿鑰匙」。但我陪客戶到現場最在意的，從來不是房子漂不漂亮，而是「責任在這一刻有沒有交清楚」。表面上是交鑰匙，骨子裡是交責任——交屋前沒驗到的問題，過了這一刻幾乎都變成你的。工業廠房牽涉電力、消防、機械、殘留物，缺一項沒查，事後都可能變成一筆沒編進預算的支出。所以我把要查的東西拆成五大塊，每一塊都當場拍照、寫進點交單。

五大查驗項目，逐塊拆給你看

• 一、電力：最常出包的不是「有沒有電」，是「容量跟帳對不對」。要核對台電契約容量數字、受電設備（變壓器、配電盤）是否完好、用電帳戶過戶或重新申請的安排。我遇過客戶交屋後才發現前手欠費、或契約容量其實是跟別棟共用，當下臉就綠了。點交當下就要把欠費結清、設備現況拍照存證寫進單子。
• 二、消防：最容易被輕忽、後果卻最嚴重的一項。要看最近一次消防安全設備申報結果，確認滅火器、警報、撒水、排煙等設備齊全有效。一旦你接手營運，合規責任就落在你身上，賣方口頭說「沒問題」不算數。涉及公共危險物品儲存的，還要確認許可，不確定就請消防主管機關認定。
• 三、機械設備：「廠房含設備一起賣」是最容易吵架的一句話。天車、空壓機、變電設備、產線機台到底哪些留、哪些搬，一定要在合約附件與點交單上逐項列出型號、數量與現況並拍照。白紙黑字寫清楚，缺的當場記錄，別事後補。
• 四、結構與漏水：屋頂鐵皮鏽蝕滲漏、地坪龜裂沉陷、外牆樑柱裂縫、雨遮排水這些瑕疵，過了點交那一刻要舉證就變難。我自己偏好挑雨後去看，漏水一目了然，平常乾乾的根本看不出來。當場發現就拍照、寫單，談清楚由誰修或折價，較大的結構疑慮必要時請結構技師判斷。
• 五、殘留物與廢棄物：這是我認為交屋前最被低估的一項。前手留下的廢料、舊機台、化學桶、事業廢棄物，清運費可能很可觀，涉及有害事業廢棄物的處理成本與責任更重。點交前要把廠區、倉庫、廁所、夾層、屋頂都走一遍，要求賣方清空，無法清空的就折價並書面約定責任歸屬，別等接手後才自己花一大筆。

點交單，越詳細越保護你

點交單就是交屋這一刻雙方責任的書面證據。電力欠費結清日、消防申報狀態、隨附設備清單、現場瑕疵與處理方式，全都要寫進去並附照片。口頭講好的事，過了交屋很難舉證。我陪客戶點交時會逐項對照合約附件打勾，當場發現的問題立刻記錄、談清楚由誰負責，避免「先交屋、之後再說」最後變成各說各話。點交當天建議帶齊合約與附件（含設備清單）、前次消防申報資料、台電契約容量資料、相機或手機，必要時請懂機電或結構的人陪同。

把整個流程串起來看，點交是買賣的最後一關，前面查得越清楚，這一關越好過。延伸可參考我寫的工業地買賣流程與產權盡職調查。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤。點交不是簽名拿鑰匙，是把責任在交屋這一刻交清楚。桃園、中壢的廠房點交想找人幫你逐項把關，歡迎聊聊。
——澤的工商筆記｜LINE：0908-660-212