楊梅廠房自己加鋼構夾層堆貨，出事誰扛？建築法第 77 條：所有權人、使用人都有責任

楊梅廠房自己加鋼構夾層、把重貨堆上樓板，建築法第 77 條要求所有權人和使用人維護建築物合法使用與構造設備安全；違反可處 6 萬到 30 萬元，致人於死還有刑責。👉 延伸閱讀（官網）：買廠房必看的規格數字。

條文怎麼寫。第 77 條第 1 項：建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。第 2 項：主管建築機關得隨時派員檢查公共安全與公共衛生的構造與設備。第 91 條第 1 項第 2 款：沒有維護者，處所有權人、使用人 6 萬到 30 萬元，並限期改善或補辦手續；屆期仍未改善而繼續使用，得連續處罰並限期停止使用，必要時停止供水供電、封閉，或命其自行拆除、恢復原狀。

出人命，是刑事責任。第 91 條第 2 項：有供營業使用事實的建築物，所有權人、使用人違反第 77 條第 1 項致人於死，處 1 年以上 7 年以下有期徒刑，得併科 100 萬到 500 萬元罰金；致重傷也有刑責。條文兩邊都點名，租客自己加的夾層，房東身為所有權人一樣在條文裡；反過來，房東交出來的結構有問題，使用中的租客也躲不掉。

現場看 3 處，合約寫 1 條。第 1，夾層的柱腳、梁柱接頭是焊的還是鎖的，有沒有鏽蝕。第 2，樓板或夾層有沒有標示可承受的載重，貨架堆的重量算過沒有。第 3，拿原使用執照的圖面比對，這層夾層是不是後來加的；加夾層通常會增加樓地板面積，要不要補辦手續，先問建築師。租約則寫明：承租人加設夾層或改裝，要先經書面同意，並由結構技師確認。

「張元澤 × 楊梅老廠房」的建議是：看到圖面上沒有的夾層，先問它怎麼來的，再決定是請技師評估、補辦，還是交屋前拆掉。

我是張元澤。夾層多出來的是空間，也是責任；買或租之前先弄清楚它安不安全、合不合法，用起來才安心。

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