桃園廠房蓋新廠，8/1 起光電多 200 萬怎麼算？老闆這樣把成本疊進總價

2026 年 8 月 1 日起，桃園新建、增建或大改屋頂面積達 1,000 平方公尺（約 302 坪）以上的廠房，屋頂依法要裝太陽光電。這不是選配，是建照前就要搞定的固定成本。以一棟 1,000 平方公尺的廠房來說，屋頂約需裝 50kW 光電，建置費用大約落在 200 萬上下。

我是張元澤（澤哥），專做桃園工商不動產。很多老闆算設廠成本，習慣只抓土地、建廠、機台這三筆。但 8/1 後，屋頂光電會是第四筆躲不掉的支出。重點不是「又要多花錢」，而是這 200 萬必須在你挑地、畫配置圖的規劃階段就疊進預算，而不是蓋到一半才發現帳對不上。

這條規定只綁三種情況且達面積門檻：新建、增建超過 1,000 平方公尺建築面積，或改建變更屋頂面積超過 1,000 平方公尺。換句話說，如果你買現成舊廠、不打算大動，這條規定不會回頭找你。但若有擴建計畫，就得把這筆費用算進去。完整版我整理在這：8/1 起蓋廠就多 200 萬光電：桃園廠房的設廠總價，該怎麼把這筆固定成本先疊進去？

「每 20 平方公尺設 1kW」的法規標準，換算成錢是這樣：1,000 平方公尺的屋頂，門檻約是 50kW。目前市場行情，50kW 建置費用約 200 萬。這筆錢並非純支出，北部地區約 12～15 年回本，回本後屋頂等於多一份收入。把它視為「會回本的固定成本」而非額外損失，心態會更正確。

為什麼要「先疊進去」？因為這 200 萬若在規劃階段就考慮，結構技師能一次把光電板載重、防颱風載重算進去，配電、併聯等流程也能與建廠同步，避免後期因結構補強、建照卡關或現金流被打亂。建廠成本越早把該想的一次想完，後面補救的錢越少。

實務上常見的雷區有二：一是結構沒預留載重，事後補強最貴；二是別以為「受光不足／結構不宜」就能免裝，這需要經過評估認定，不能自己說了算。建議預算先以「要裝」來抓，能免再當省下的。

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