工業電價 9 月再審，北廠南遷怎麼選？苗栗廠房承接成本試算，澤哥教你算三維帳

最近不少老闆問：「聽說電價又要漲，是不是該把廠搬去南邊？」先講結論：截至 2026 年 6 月，工業電價並沒有「已經調漲」，而是連三凍。下一個變數是 9 月第二次審議，結果還沒拍板。現在要算的不是「電價已漲多少」，而是「萬一 9 月真的漲、加上台電桃園以北大型用電不核供，苗栗廠房的承接成本划不划算」。

我是張元澤（澤哥），專做桃園與延伸苗栗一帶的工商不動產。這篇用官方資料，把「電價現況、南遷觸發條件、苗栗廠房真實承接成本」這條線理一遍。完整的分析與資料來源，可參考正本文章。

南遷不是電價一漲就該做。對中小製造業來說，要兩個條件同時成立，往苗栗看才從嘴上講變成桌上要算的選項：第一，9 月電價真的調漲，讓用電大戶省電價差有搬遷誘因；第二，台電對桃園以北 5MW 以上大型用電（含 AI 資料中心）暫緩核供，導致在北部無法擴廠或上大型產線。當這兩個條件都湊齊，往南找地價更低、又能承接的廠房，才真正值得放進你的試算表。

老闆算南遷最常見的錯，是只比「桃園一坪 vs 苗栗廠房一坪差多少」。但真正的承接成本要拆成三維：取得成本（地價／廠房價差，苗栗普遍低於桃園都會區，但竹南、頭份受竹科外溢帶動，價差不明顯，銅鑼等外圍才有明顯價差）、使用成本（電費差、電力可承接性、物流與人力，這才是南遷重點）、以及時間與風險成本（搬遷停產、廠登與分區合法性、9 月結果的不確定性）。

一句收束：南遷划不划算，從來不是「苗栗一坪比桃園便宜多少」決定的，是「省的使用成本補不補得回取得＋停產＋重建這三筆」。在桃園楊梅、龍潭、平鎮、新屋、觀音與苗栗一帶的苗栗廠房，澤的工商筆記長期追蹤實登與分區，這筆三維帳我可以陪你一格一格填。

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