便宜廠房藏陷阱：簽約前必查「契約容量」夠不夠，五步電力盡職調查清單

2026年找廠房，最容易被老闆們忽略的不是價格，而是「電」夠不夠用。台電規定生產用電：契約容量未滿100瓩低壓供電，100瓩以上就得改高壓、自建受電設備；甚至達1,000瓩或總面積破萬平，還要先送計畫書給台電檢討。所以，簽約前務必搞清楚現況契約容量能不能撐起你的機台，否則再便宜都可能讓你後悔。完整版我整理在這：便宜廠房可能電不夠開機：簽約前一定要查的「契約容量」陷阱（電力盡職調查清單）

很多老闆找廠房，開口第一句就是問「一坪多少？」但我看過不少案例，地點對、價格漂亮，結果機台一進駐才發現電根本不夠開機。這塊地的現況契約容量撐不起產線，想增容又卡在台電饋線餘裕，動輒等半年、補幾百萬。這篇不是教你增設流程，而是教你簽約、談價前，自己能做的五步電力盡職調查。簡單來說：你要的容量 − 現況容量 = 缺口。這個缺口要花多少錢、等多久、台電給不給，都得在你下訂前攤開來看。

工業用電跟住家完全是兩回事，廠房是按「契約容量」跟台電簽約，容量不是無限大，也不是你想要多少就有多少。前一手做倉儲可能只簽50瓩，你要做射出成型、CNC加工，光啟動突波就可能是數倍。現況容量不夠，不是「補個錢就好」，而是要走一整套增容流程，過不過、等多久、花多少，連賣方都可能答不出來。便宜廠房不一定有問題，但「便宜」有時候就藏在這些你還沒問到的地方。下面這五步，照著查。

第一步，看台電電費單上的「經常契約容量」，比對你機台總用電再加啟動突波。只算平常運轉會忽略瞬間大電流，輕則跳電，重則機台動不了。第二步，查受電方式。一旦你要的容量跨過100瓩，就從低壓戶變高壓戶。高壓戶得自建受電室、高壓開關、變壓器等設備，這套加上施工動輒上百萬，這筆真實取得成本務必先算進去。第三步，查饋線/變電所餘裕。這是最容易卡死的一關，你的廠房接在某條饋線，這條饋線的餘裕有限。如果台電給不出來，花再多錢也沒用，這關務必向台電查詢。

第四步，查增容的時程與成本。除了受電設備，還有台電的「線路設置費」，離既有線路越遠越可觀。若合計契約容量達1,000瓩或建築總面積達10,000平方公尺，還要先提「新增設用電計畫書」給台電檢討，前置作業就是一大段時間。第五步，查屋頂光電/儲能是否已佔用併網容量。這些設備併入台電電網會佔用併網容量，可能排擠掉你要增容的空間。別人的光電可能先佔了你要的容量，買之前要問清楚。

五步查完，你手上的數字就能套入這個式子：你要的容量（機台總用電＋啟動突波）− 現況契約容量 ＝ 缺口。如果缺口≤0，電是加分項；缺口>0但沒跨100瓩、饋線有餘裕，算進成本回頭談價。缺口跨過100瓩，要多算一套高壓受電設備。最嚴重的是缺口>0但饋線/變電所沒餘裕，這不是錢能解決的問題，是台電根本給不出來。電這一關，連實登都看不出來，只能靠你一步步查。把這五步當成簽約前的固定動作，比事後才發現電不夠開機省太多。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤。手上有一塊廠房在猶豫值不值得進場，把地址丟過來，我幫你從電這一關先拆一遍——把判斷權留在你手上，這才是我做這行的方式。
——澤的工商筆記｜LINE：0908-660-212