法定空地也能免地價稅？

許多地主都知道，土地如果無償提供公眾通行，可以申請免徵地價稅。但很多人不知道的是，如果這塊土地原本是建築基地的法定空地，即使長期供民眾通行，也不一定能享有免稅優惠。

有位林先生，多年前在市區興建住宅時，依法保留了一部分法定空地。隨著都市發展，該處逐漸成為附近居民日常通行的重要道路。林先生一直認為，既然土地免費供大家使用，理應可以免徵地價稅，但每年收到稅單時，卻仍必須依法繳納。

直到後來詢問，他才發現，原來自己的土地因都市計畫變更，已經有機會申請免徵地價稅。

依據土地稅減免規則第9條規定，土地若無償供公眾通行，經主管機關查明屬實，在供公眾通行期間內，可以全額免徵地價稅。

然而，法律也設有例外規定。

建築基地中的法定空地，即使實際供民眾通行，原則上仍不得免徵地價稅。原因在於，法定空地本身就是建築基地的一部分，其設定目的在於維護建築物的通風、採光、消防避難及建築安全，也是取得建築執照及使用執照的重要條件。

因此，法定空地本質上屬於建築開發必要成本，並非單純提供公共使用的道路用地。

不過，財政部於109年1月21日發布令釋，放寬部分情況的適用。

如果原本屬於建築基地的法定空地，在取得使用執照後，經地方政府依都市計畫法規定，正式變更為公共設施保留地的道路用地，且實際持續無償供公眾通行使用，則該土地已不再屬於原先建築法規所要求保留的法定空地範圍。

因此，土地所有權人可以依法申請免徵地價稅。

若屋主土地符合上述條件，應特別注意以下三項重點：

第一、確認土地使用分區已正式變更

必須經都市計畫正式劃定為公共設施保留地之道路用地。

第二、確認土地實際無償供公眾通行

若有設定柵欄、限制通行或收取費用情形，將可能不符合免稅資格。

第三、應於申請期限內提出申請

土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前提出申請，也就是原則上應於9月22日前向地方稅務機關辦理；如遇例假日，則順延至次一工作日。

最後 別讓不知道的規定，多繳了好幾年的地價稅

許多地主長期繳納地價稅，卻不知道自己的土地因都市計畫變更，早已符合免徵條件。

如果您的土地原本是建築基地的法定空地，後來因都市計畫變更成為公共設施保留地道路用地，而且持續無償供公眾通行，應儘速向地方稅務機關查詢並提出申請。

了解一項稅務規定，往往就能省下多年不必要的稅負支出，保障自身合法節稅權益。