房東不知道的節稅祕訣

台北市的陳先生，多年前購置一間住宅作為投資使用。由於擔心租賃糾紛，他一直將房屋閒置，每年卻必須負擔3.2%至4.8%的房屋稅率，稅負相當沉重。

直到近期，他在辦理租約公證時，才得知房屋稅2.0新制已經上路。只要將住宅出租，並依法申報租賃所得達當地一般租金標準，房屋稅率即可大幅調降至1.5%至2.4%，讓他每年節省不少稅金。

原本擔心出租不划算的陳先生，這才發現，善用新制反而讓房屋資產更有效利用。

自113年7月起，房屋稅2.0正式上路，政府希望鼓勵閒置住宅投入租賃市場，提高住宅使用效率。

凡符合規定出租，且申報租賃所得達當地一般租金標準者，可享有較低的住家用房屋稅率。

不少屋主雖知道要申報租賃所得，卻忽略另一個重要程序。

也就是必須於房屋稅開徵40日前，也就是每年3月22日前，向稅捐機關申請適用出租優惠稅率。

若僅申報租賃所得，而未另外申請房屋稅優惠，即使符合資格，仍可能無法適用較低稅率。

為避免屋主錯失節稅機會，臺北市自115年7月起推動「公證同步宣導申辦服務」。

屋主在辦理住宅租賃契約公證時，即可同步取得房屋稅優惠申請資訊。

臺北市稅捐處已建置「所得達租金標準申報優惠稅率」專區。

屋主不需要自然人憑證或讀卡機，只需準備以下資料：

• 納稅義務人姓名
• 身分證字號或統一編號
• 出租房屋地址
• 租賃契約起始日期
• 租賃契約電子檔

完成資料填寫及上傳後，即可快速完成線上申請。

此外，屋主辦理租約公證時，只要掃描宣導單上的QR Code，也能直接連結至申辦頁面，節省寶貴時間。

想享有房屋稅優惠，應注意以下兩項重點：

第一、租賃所得必須達當地一般租金標準

未達標準者，將無法適用優惠稅率。

第二、應於每年3月22日前提出申請

超過期限，可能喪失當年度優惠資格。

房屋稅2.0新制，不僅降低屋主持有成本，也鼓勵閒置住宅投入租賃市場。

如果您名下有閒置住宅，不妨評估出租規劃，並善用房屋稅優惠政策。透過合法申報與正確申請，不僅能享有租金收入，更能大幅降低房屋稅負擔，真正達到節稅與資產活化的雙重效益。