科技業、新創找廠辦：電力、隔間、擴充、機能四大關鍵，別再只看載重天車！

科技業、研發團隊、新創公司在找廠辦時，最常踩的雷就是拿傳統製造業的標準去挑。別再盯著天車噸數、樓地板載重看半天了！這些對你們來說通常不是重點。真正會卡死你的是電力夠不夠、隔間彈不彈性、未來有沒有擴充空間，以及通勤生活機能好不好。辦公用途的樓地板法定活載重每平方公尺 300 公斤，對多數科技團隊已綽綽有餘。

你的團隊是做軟體、電商、IoT、生技研發、電子設計或 AI 應用嗎？那這篇就是專為你準備的廠辦挑選清單，幫你把真正該問的問題一次問清楚。完整版我整理在這：科技業、新創找廠辦要看什麼？電力、彈性隔間、擴充性與機能的挑選清單

清單第一項：電力容量，科技團隊最容易踩的坑。 機房、伺服器、研發或實驗設備都是吃電怪獸。台灣是契約容量制，亂加會被罰錢，更麻煩的是整棟廠辦的總受電容量如果已達上限，就算你願意花錢，申請增設也耗時耗力。看物件時，務必問清楚：目前契約容量多少、整棟還有沒有擴充餘裕、增設誰負責。

清單第二項：彈性隔間，研發、行政、會議能不能分開。 科技團隊的空間需要多功能分區：開放座位、獨立會議室、機房、實驗區。所以重點不是空間多大，而是「好不好切」。柱距、樑位是否開闊、既有隔間好不好拆，以及獨立空調的可能性，都影響你未來調整的成本。

清單第三項：擴充性，廠辦要能撐住 3 年後的你。 新創人數成長速度快，今天 8 個人，一年後可能變 20 個。搬家成本極高，所以挑廠辦要用「3 年後」的規模來評估。檢查單位內是否有成長餘裕、同棟或同社區有沒有相鄰單位可租，以及電力網路能否升級。寧可現在稍微大一點，也別選一個完全沒有成長空間的甜蜜點。

清單第四項：通勤與生活機能，搶人才的隱形戰場。 科技業的核心是人才。交通便利性、周邊餐飲生活機能、企業級網路基礎建設，都會影響工程師的招募與留任。例如桃園楊梅幼獅工業區就是典型的科技聚落，串聯平鎮工業區、龍潭科學園區，形成人才與供應鏈的生態圈。這些隱形條件，決定你搶不搶得到好人才。

把這些重點收成一個決策順序：先定位你的團隊用途，接著把電力問死，然後看隔間彈性和擴充空間，最後才是機能與聚落。別再用傳統製造業的標準去挑廠辦了，這樣只會把力氣花錯地方，甚至卡死你的發展。先把你的用途講清楚，找到對的廠辦才能讓團隊走得更遠。

買地租廠有原則，風險成本找阿澤
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