大園共有工業地多數人想賣、少數人不同意，賣得成嗎？土地法第34條之1：看人數與持分

大園共有工業地想整筆賣，土地法第 34 條之 1 允許共有人過半數且應有部分合計過半數同意就處分；應有部分逾 2/3 時人數不計。程序有 3 關：同意門檻、書面通知、對價受領或提存。👉 延伸閱讀（官網）：共有土地的產權調查重點。

門檻怎麼算。第 1 項：共有土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權等，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意行之；但應有部分合計逾三分之二者，人數不予計算。家族土地常見的狀況是持分集中在一兩個人手上，其餘十幾位親戚各持小份，這時就看持分是否已逾三分之二。第 5 項規定公同共有準用，繼承後還沒分割的土地同樣適用。

通知和錢要做到位。第 2 項：要事先以書面通知他共有人，不能書面通知的應公告。第 3 項：同意處分的共有人，對他共有人應得的對價負連帶清償責任；辦權利變更登記時，要提出他共有人已受領或已為其提存的證明。買方要留意，這類交易的卡點常出在通知沒有送達、提存程序沒走完，登記可能被擋下，或日後被不同意的共有人爭執。

買方的 3 個檢查點。第 1，調全部謄本，把共有人和持分自己算一次門檻，不要只聽賣方說「大部分都同意了」；第 2，要求看書面通知的寄送證明；第 3，價金分配與提存交給代書或履約保證處理，合約寫明哪一關沒過就解約退款。另外，不同意的共有人在程序上還有其他主張可用，交易前最好請代書或律師先把流程排過一次。

「張元澤 × 大園共有工業地」的建議是：多數決能讓共有地賣得動，但買方要自己驗算門檻、看通知證明，不能只靠賣方一句話。

我是張元澤。共有地能不能買，關鍵常常不在價格，而在程序有沒有走完整。

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