夫妻贈與土地先別急免稅

陳小姐最近詢問一個很多夫妻都會遇到的問題：「先生想把土地贈與給我，土地增值稅是不是不用繳？」

答案是「可以申請不課徵」，但不代表永遠免稅。如果沒有先了解後續影響，未來出售土地時，反而可能要繳更多土地增值稅。

以下帶您一次了解。

依土地稅法規定，夫妻之間相互贈與土地，可以申請「不課徵土地增值稅」。

也就是說，辦理贈與移轉時，不必立即繳納土地增值稅，因此不少夫妻會利用這項規定進行財產規劃或資產配置，減少當下的資金負擔。

但這項優惠，其實只是將稅負延後，而不是完全免除。

很多人誤以為，土地贈與給配偶後，土地的原地價會重新起算。

其實並不是。

當夫妻之間申請不課徵土地增值稅後，未來如果再出售給第三人，計算土地增值稅時，仍然是以第一次贈與前的原規定地價或前次移轉現值作為原地價。

換句話說，土地持有期間累積的漲價金額並不會因夫妻互贈而重新歸零。

舉例來說。

王先生持有一筆土地多年，土地價值一路上漲，後來將土地贈與給太太，並申請不課徵土地增值稅。

幾年後，太太決定出售土地給第三人。

此時土地增值稅並不是從太太受贈當天開始計算，而是回溯到王先生贈與前的原地價。

由於累積漲價金額較高，不但土地增值稅可能增加，甚至可能適用較高級距稅率，整體稅負也會因此提高。

因此，夫妻之間贈與土地時，不要只看到眼前免繳土地增值稅的優惠。

建議同步評估：

第一，土地未來是否短期內會出售。

第二，土地仍有多少增值空間。

第三，是否申請不課徵土地增值稅，對未來整體稅負真的比較有利。

有時選擇現在依法課徵土地增值稅，反而可能比未來一次承擔高額稅負更划算。

配偶互贈土地確實可以申請不課徵土地增值稅，但這只是遞延課稅，不代表免稅。

是否申請不課徵，應依土地未來的使用規劃、持有期間及出售時機整體評估，才能做出最有利的稅務安排，避免未來出售土地時，因累積漲價過大而增加稅負。