房東必學合法節稅技巧

每年5月房屋稅開徵，不少擁有多間房屋的房東看到稅單都直呼壓力很大。一位房東最近就問我：「房子空著也是繳稅，出租也是繳稅，到底怎麼做才能合法節稅？」

其實，在房屋稅2.0新制下，只要善用出租方式，不但可以讓房屋創造租金收入，還有機會適用較低的房屋稅率，大幅減輕持有成本。

今天就帶大家一次了解，多屋族最值得知道的3種房屋稅節稅方式。

一、為什麼囤房稅2.0讓多屋族稅負增加？

房屋稅2.0採全國歸戶制度，非自住房屋會依全國持有戶數計算稅率。

持有房屋越多，房屋稅率越高，最高可達4.8%，因此不少空屋族、多屋族的房屋稅都比過去增加不少。

不過，如果房屋符合出租優惠規定，就有機會改按較低稅率課徵。

二、第一種節稅方式：公益出租人或社會住宅包租代管

如果將房屋出租給符合租金補貼資格的承租人，成為公益出租人，或加入社會住宅包租代管計畫，就能享有最大的節稅優惠。

優點包括：

1. 房屋稅適用與自住房屋相同的1.2%最低稅率。
2. 該房屋不列入全國非自住房屋戶數計算。
3. 持有其他房屋時，也能降低整體適用稅率。

這也是目前房屋稅優惠幅度最大的出租方式。

三、第二種節稅方式：民間包租代管

如果委託合法包租代管業者出租住宅，並符合以下條件：

1. 租約一年以上。
2. 作為住宅使用。
3. 租賃所得達一般租金標準。

即可適用1.5%的單一優惠稅率。

最大的特色就是不需自行管理房客，由專業業者代為管理，同時還能享有房屋稅優惠。

四、第三種節稅方式：自行出租住宅

如果屋主自行出租，也不是沒有優惠。

只要：

1. 誠實申報租賃所得。
2. 達到一般租金標準。
3. 依期限完成申報。

即可依出租戶數適用較低稅率：

1. 持有4戶以內，每戶1.5%。
2. 持有5至6戶，每戶2.0%。
3. 持有7戶以上，每戶2.4%。

相較於一般非自住房屋最高4.8%的稅率，仍可節省不少房屋稅。

五、申請期限一定要記住

很多房東知道有優惠，卻忘了提出申請。

如果要適用出租優惠稅率，必須在房屋稅開徵40日前提出申請，也就是每年約3月22日前完成申報，當年度才能立即適用。

如果超過期限才申請，就只能從下一期開始適用。另外，租約到期後，也要記得重新辦理申報，以免優惠資格失效。

房屋稅2.0不是鼓勵囤房，而是希望透過出租活化住宅資源。如果您有閒置房屋，不妨評估公益出租人、社會住宅包租代管、民間包租代管或一般出租等方式，不但能增加租金收入，更能合法降低房屋稅負。

如果您是多屋族，建議在出租前先了解各種優惠資格及申報期限，選擇最符合自身需求的出租方式，才能真正達到節稅、省稅又兼顧收益的最佳效果。