增建移轉漏報代價很大

買房、賣房時，很多人都以為只要依照權狀辦理過戶就沒問題，但其實有一個很容易被忽略的重點，就是房屋增建部分。如果沒有一併申報，不但可能影響交易權益，還有補稅甚至受罰的風險。

今天就用一個實際情境，帶大家一次了解未辦保存登記的增建部分，辦理房屋移轉時到底該怎麼做。

一、房屋增建也可能是房屋稅課徵範圍

很多屋主認為，只有權狀上的面積才需要課稅，其實並不是。

依照房屋稅規定，凡是附著於土地的房屋，以及增加房屋使用價值的建築物，都可能列入房屋稅課徵範圍。

例如：
頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封、室內擴建或其他增建空間，只要符合課稅規定，即使沒有辦理保存登記，仍可能已經設有房屋稅籍並依法課徵房屋稅。

優點是完整反映房屋實際使用現況，也讓課稅更符合公平原則。

二、買賣房屋時，未保存登記增建也要一起申報契稅

假設王先生出售房屋，除了權狀上的建物外，還有一間多年以前搭建的增建空間，而且一直都有繳房屋稅。

如果辦理房屋買賣時，只申報權狀部分，沒有將未辦保存登記的增建一起申報，就可能造成契稅申報不完整，未來還可能被要求補徵契稅及裁罰。

因此，房屋買賣、贈與、交換等移轉，只要有未辦保存登記的增建部分，都應一併辦理契稅申報。

優點是一次完成完整移轉，避免日後重新補辦及增加稅務風險。

三、契稅申報時，兩個地方一定要特別注意

辦理契稅申報時，有兩個重要步驟不能漏。

第一，在契稅申報書的「移轉情形」欄位，勾選「未辦保存登記部分一併移轉」。

第二，在公定格式契約書，也就是俗稱的公契，在「申請登記以外之約定事項」欄位，加註「未辦保存登記部分一併移轉」。

這樣才能完整記載交易標的，保障買賣雙方權益，也避免日後產權認定發生爭議。

四、申報前先確認房屋稅籍資料是否正確

很多人在辦理契稅時，都會同時申請房屋稅籍證明。

這時候就是檢查房屋資料是否正確的最佳時機。

如果房屋曾經增建、改建、拆除，但房屋稅籍資料尚未更新，建議先向稅務局申請更正房屋稅籍，再辦理契稅申報。

這樣可以避免因現況與稅籍資料不一致，造成契稅申報錯誤、補徵房屋稅或契稅，甚至受到處罰。

五、房屋移轉前做好確認，交易更安心

房屋交易除了確認權狀之外，更要注意是否存在未辦保存登記的增建部分。

只要依規定一併申報契稅、確認房屋稅籍資料正確，不僅能保障買賣雙方權益，也能降低補稅、裁罰及產權糾紛的風險，讓整個交易流程更加順利、安全又安心。

最後

未辦保存登記的增建，不代表不用申報、更不代表不用課稅。辦理房屋買賣、贈與或交換時，應確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致，並將增建部分一併辦理契稅申報，才能避免補稅受罰，保障自身權益，讓房屋交易一次完成、安心無後顧之憂。