【屏東建案開箱】告別百戶大社區的吵雜！揭秘「天闊11謙」16戶純粹寧靜的優雅生活

位於屏東市德豐街的「天闊11謙」，由佑陞建設投資興建，是一棟地上 5 層、總戶數僅 16 戶的極低密度純住宅華廈。主打 2 至 3 房（約 28~38 坪）的實用格局，擁有約 30% 的低公設比，並規劃 11 個預留充電設備的平面車位。目前實價登錄均價約落在 28 萬至 29 萬/坪，周邊鄰近家樂福與忠孝國小，是屏東市區難得一見、兼具生活機能與高度隱私的搶手新成屋。

買房，你買的是「熱鬧」還是「寧靜」？

最近帶看的時候，常遇到一些客戶跟我說：「子汧，我真的很怕住那種好幾百戶的大社區，等電梯要很久，出入份子又複雜，難道市區沒有單純一點的房子嗎？」如果你也是一個極度重視「居家隱私與安寧」的人，那今天這篇開箱絕對為你量身打造！

位在屏東市德豐街的「天闊11謙」，全社區竟然只有極其稀缺的 16 戶！它捨棄了華而不實的複雜公設，把最純粹的居住品質還給住戶。跟著子汧的腳步，我們一起來看看它的獨特魅力。

建案基本資料與核心優勢

為什麼「天闊11謙」值得關注？

• 極低密度，單純到不行： 僅 16 戶的規劃，意味著你幾乎認識所有的鄰居。不用擔心複雜的人流，也不用在上下班尖峰時刻苦苦等電梯。
• 跟上趨勢的平面車位： 雖然戶數少，但建商依然規劃了好停的平面車位，甚至貼心地預留了電動車充電設備，完美跟上未來的綠能趨勢。
• 離塵不離城的機能： 隱身在靜巷中，但車程約 5 分鐘就能抵達家樂福與全聯，距離忠孝國小與中正國中等學區也非常近，生活採買與就學都免煩惱。

2026 年成家預算怎麼抓？

前陣子有一組準備新婚的客戶，非常嚮往這種「戶數少、鄰居單純」的華廈產品。我們實際調閱了「天闊11謙」近期的實價登錄與市場行情：

目前這棟屋齡約 1 年多的優質新成屋，近一年的成交均價大約落在 28 萬～29 萬/坪 上下。如果是購買 2 房含平面車位的物件，總價大約落在 960 萬左右；若是空間需求較大的 3 房含平車，總價則大約落在 1,088 萬～1,130 萬區間。對於不想負擔過高公設比，又希望能享有平面車位與新屋質感的首購族來說，這是一個進可攻、退可守的絕佳選擇。

常見問題 (FAQ)

Q1：社區只有 16 戶，未來管理費會不會很高？ 這是低戶數社區常見的問題。由於「天闊11謙」並沒有規劃像是游泳池、大型健身房等需要高昂維護費用的複雜公設（僅有信箱區與曬被區），因此整體的日常維護成本相對較低，能有效減輕住戶未來每月的負擔。

Q2：車位數量少於戶數，會不會買不到車位？ 社區總戶數 16 戶，但平面車位只有 11 個（車位比 1:0.69）。這代表如果您家裡有剛性的停車需求，在看房或議價時「務必」要第一時間確認是否還能搭配車位購買，這是入手前必須優先確認的關鍵！

結論

如果你極度重視居住的寧靜感、討厭等待電梯，並且希望把預算花在實際的室內坪數上，這座僅有 16 戶的「天闊11謙」絕對是屏東市區值得一看的質感華廈。但如果您偏好下樓就有超商、擁有豐富 24 小時飯店式管理與豪華公設的大型造鎮社區，那這裡可能就比較不符合您的生活調性了。

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屏東專業房產顧問 周子汧

希望透過每一篇文章，幫助大家更理解房地產。

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周子汧 (CHOU TZU CHIEN ) 屏東專業房產顧問

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