新北8月交易量大減25%，板橋卻相對穩？現在買江翠北側代表什麼？

重點結論

新北市8月買賣移轉棟數降到3,619棟，較7月減25.4%，但板橋從440棟降至431棟，只有月減2.05%；若改看買賣移轉「件數」，板橋甚至從406件增至465件、月增14.53%，排名新北第一。因此不能只看到「新北量縮25%」就推論板橋或江翠北側同步急凍；真正值得觀察的是接下來實價、待售量與議價率。

一、今天最容易被誤讀的新聞就是「新北量縮25%」

最新統計：

• 新北7月：4,850棟
• 新北8月：3,619棟
• 月減：25.4%

看起來非常大。

但其中部分行政區受到新成屋交屋量變化影響。

例如：

• 淡水：-38.81%
• 土城：-49.89%
• 新莊：-31.18%
• 板橋：-2.05% 

因此市場不是所有行政區一起縮25%。

結論

2026年8月新北買賣移轉棟數月減25.4%，但板橋僅月減2.05%；單月全市交易量不能直接代表板橋或江翠北側房價同步下跌。

二、為什麼「棟數」和「件數」還會出現不同方向？

這次非常有意思。

板橋：

買賣移轉棟數
440 → 431，-2.05%。

但是：

買賣移轉件數
406 → 465，+14.53%。

而且465件為新北第一。

這提醒買方：

不要只截一個數字做結論。

交易案件可能涉及不同土地、建物組合，新屋大量交屋也會扭曲單月棟數。

三、那板橋房價是不是很強？

目前還不能因此下結論。

交易量與房價是兩個指標。

新北地政局最新整體開發區住宅價格資料顯示，115年第1季季變動率介於**-2.36%～+4.56%**，官方描述為「漲跌互見、價格趨於回穩」。

所以比較合理的說法是：

板橋交易活動具有韌性，但價格仍需看後續實價。

四、江翠北側買方現在應該看什麼？

我建議9月開始固定追蹤四個數字：

1. 江翠北側同社區最新實價。
2. 待售戶數。
3. 降價戶數。
4. 成交時間。

如果未來出現：

成交增加＋待售下降＋議價縮小＋實價上移

市場轉強的證據才比較完整。

如果成交增加，但實價下降：

則可能是屋主讓價換成交。

兩種情況意義完全不同。

五、現在要因為板橋量穩就追價嗎？

不用。

數據真正帶給買方的訊息應該是：

不要用「房市全面崩跌」的心態亂砍，也不要用「房市回溫」的心態亂追。

回到每一間房子的合理價格。

房屋顧問李亞倫觀察

房市新聞最常見的問題，就是一個標題可能同時出現：

「新北交易量大減25%」

另一篇卻寫：

「板橋買氣逆勢增加」。

兩篇可能都沒有錯。

只是使用的指標不同。

所以我在看江翠北側市場時，不會用單一新聞決定出價，而是把：

行政區交易量＋社區實價＋目前待售＋特定戶別

一起看。

FAQ

Q：新北8月交易量真的少25%嗎？
是，買賣移轉棟數由4,850降至3,619。

Q：板橋也少25%嗎？
不是，板橋棟數僅月減2.05%。

Q：為什麼板橋件數反而增加？
8月買賣移轉件數465件、月增14.53%；棟數與案件數的統計概念不同。

Q：這代表板橋房價會漲？
不能這樣推論。

Q：江翠北側現在是買方市場嗎？
不同社區與戶別分化，應個案判斷。

Q：交易量多久才反映房價？
沒有固定時間差，實價揭露本身也具有時間落差。