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平鎮廠房顧問-張元澤
專注平鎮廠房、工業地產與資產配置，協助企業主、投資人與有需求的買方，快速掌握區域行情、廠房條件、土地價值與交易風險。 我不只帶你看物件，更重視產權清楚、使用分區、貸款條件、稅務成本與未來轉手性，幫你把每一次出手都看得更全面。 如果你正在找平鎮廠房、想了解市場趨勢，或手上有廠房想評估出售，這個頻道會用最白話、最實戰的方式，陪你把事情看懂、談清楚、做對決策。
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發佈時間：Sep 28, 2026 最後編輯時間：Sep 19, 2026
工業地會不會被限貸 4 成？關鍵不是「工業地」這三個字，而是這筆土地有沒有被列進經濟部轄管的工業區閒置土地公告清冊。沒被列進去，就不是央行那條規定要管的對象。👉 完整版在官網：廠房與素地貸款成數怎麼算。
先弄清楚央行管的是誰。央行說的「購地貸款」，管的是都市計畫劃定的住宅區、商業區土地，買工業地不會自動落進那套管制。真正對應的是「工業區閒置土地抵押貸款」：依 2026 年 3 月 20 日生效的公告，成數上限 4 成，適用對象由銀行向聯徵中心查詢是否在公告清冊內。
被列進清冊也還有例外。抵押土地已動工興建開發，或借款人檢附具體興建開發計畫並切結 1 年內動工，屬公告列明的例外；銀行仍須查核計畫內容、財務與還款計畫並留存文件。未按時程開發的，原貸餘額超過部分得給最長 1 年調整期。
想用週轉金名目繞過去是繞不掉的。以工業區閒置土地為擔保申辦營運週轉金，一樣適用這套規定。我會請買方在出價前就請承貸銀行查一次清冊，順便確認符不符合例外；口頭說要蓋廠不算符合。查證日期抓在簽約前，別拿半年前的說法當依據。
「張元澤 × 工業地融資」的做法是把規定的射程先劃清楚：先確認這筆地是不是那條規定要管的對象，再談條件。
我是張元澤。聽到「工業地只能貸幾成」先別慌，去查清冊、問銀行；決定你要備多少現金的是這筆地的身分，不是傳言。
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▸ 桃園工業地怎麼選完整版
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——張元澤｜澤的工商筆記 yuanbuyhouse.com｜LINE：0908-660-212
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